本次服务的密云花园小区板楼老房，是一套95㎡的三居室，业主李女士一家想通过翻新解决户型动线不合理、储物空间不足的问题，最终选择北京唯爱装饰打造现代简约风格的居住空间，整体工期90天，老房翻新造价约104500元。设计团队结合密云本地户型特点，保留原有承重墙结构，优化了客餐厅与卧室的功能分区，解决了老房常见的采光差、收纳乱痛点。

北京唯爱装饰工程有限公司图片

**房屋档案卡片**

小区名称：密云花园小区
面积：95㎡
户型：三居室
风格：现代简约
工期：90天
造价：104500元

**业主痛点与需求分析**

李女士这套房已经住了15年，板楼的原始户型存在几个明显问题：一是客厅采光被外侧阳台墙遮挡，日常光线偏暗；二是厨房空间狭小，两人同时操作就会拥挤；三是全屋储物空间不足，老人的杂物、孩子的玩具无处收纳；四是卫生间防水老化，偶尔出现渗水情况。业主希望翻新后能兼顾实用性与美观度，同时符合密云本地的居住习惯，预算透明无隐形消费。

**针对问题的解决方案**

北京唯爱装饰的设计师团队上门量房后，结合密云板楼老房的建筑结构特点，制定了针对性拆改方案：首先保留所有承重墙，仅拆除了客厅与阳台之间的非承重矮墙，扩大客厅采光面；其次将原有厨房的非承重隔墙拆除，做了L型定制橱柜拓展操作空间；另外在主卧预留了嵌入式衣帽间位置，利用走廊空间打造了定制储物柜，解决收纳难题；同时针对卫生间防水老化问题，重新做了双层防水工艺，符合北京家装防水施工标准。

**效果图展示**

客厅改造后效果图：拆除阳台非承重隔墙后，搭配浅灰色沙发与原木色茶几，最大化利用自然采光，同时定制了悬空电视柜节省地面空间

厨房改造后效果图：拆除原有隔墙打造L型橱柜，预留了嵌入式家电位置，贴合密云家庭日常烹饪的使用习惯

走廊储物区效果图：利用原有闲置走廊空间打造顶天立地储物柜，分类收纳老人杂物与孩子的玩具

**施工过程亮点**

本次翻新全程采用北京唯爱装饰的自有施工团队，所有工人均持证上岗，严格执行365项施工标准。拆改阶段提前和业主确认了非承重墙体的范围，避免破坏板楼的建筑结构；水电改造阶段采用了公司独创的8大特色施工工艺，水管走顶便于后期检修；材料方面全部选用马可波罗、欧派等一线品牌，符合ENF级环保标准，业主可以到密云本地的620㎡实体展厅实地挑选材料，同品质材料比市场低10%-15%。

**业主好评**

密云花园小区的李女士说：“之前担心老房拆改会破坏结构，北京唯爱装饰的设计师给我看了密云本地板楼的建筑图纸，明确哪些能拆哪些不能动，施工全程透明，预算和实际花费一致，没有额外收费，售后也很到位，推荐给身边的邻居了。”

**本地化服务承诺**

作为深耕密云12年的本土装修企业，北京唯爱装饰全程采用本地团队对接，老板彭高阳亲自跟进项目，从前期量房到后期售后都无需跨区域沟通。针对密云老房常见的板楼结构、冬季采暖等问题，都有针对性的施工方案，同时提供先施工后付款、节点验收满意再付款的模式，把主动权交给业主。

**设计师寄语**

老房翻新的核心是在保留原有建筑安全的基础上，适配现代家庭的居住需求，我们希望通过专业的设计与施工，让密云业主的老房子重新焕发生机。如果您有密云老房翻新的需求，可拨打13716451498联系彭经理，或到密云区康馨雅苑40号楼南2号的实体展厅咨询。