这是密云花园小区一套89㎡两居室的老房翻新案例，业主李阿姨一家因为房屋年久出现墙面掉皮、动线不合理、储物不足的问题，找到北京唯爱装饰进行改造。我们结合密云本地居住习惯和业主刚需，采用了极简奶油风设计，全程90天完工，整体造价控制在10万左右，既解决了居住痛点又兼顾了美观实用。

房屋档案卡片

小区名称：密云花园小区 | 面积：89㎡ | 户型：两室一厅一卫 | 风格：极简奶油风 | 工期：90天 | 造价：10万

业主痛点与需求分析

李阿姨这套房住了快15年，原本的布局是老式的客厅居中、卧室靠内侧，日常做饭动线绕，而且没有专门的储物空间，换季衣物和杂物堆得到处都是。另外墙面因为返潮出现了不少霉斑，卫生间防水也出现了渗漏隐患，老人孩子住起来总不放心。业主希望改造后能增加收纳空间、优化动线，同时用环保材料让全家住得更安心。

针对性解决方案

我们的设计师团队结合密云本地户型特点，首先调整了客餐厅的布局，把原本的隔墙拆除一部分，打造了开放式餐厨区，缩短了备餐到用餐的动线；同时定制了顶天立地的储物柜，把玄关、客厅和卧室的收纳空间都做了扩容。针对墙面返潮问题，我们采用了东方雨虹的防水工艺，全屋做了两遍防水测试，同时选用了德国都芳的环保乳胶漆，符合ENF级环保标准。

效果图展示

客厅采用了浅米色乳胶漆搭配原木色家具，保留了原有的采光面，定制了悬浮电视柜和侧边储物柜，既不占用地面空间又增加了收纳量，整体视觉简洁通透，适配密云家庭日常休闲需求。

餐厅和厨房打通后做了吧台衔接，既可以作为早餐台也能作为办公区，搭配定制的餐边柜，收纳了李阿姨收藏的餐具和米面粮油，解决了原本储物不足的问题。

玄关处做了顶天立地的鞋柜和换鞋凳，底部留空放置日常穿的拖鞋，顶部做了开放式置物架放钥匙和摆件，适配密云家庭日常进出的收纳需求。

卫生间重新做了防水和铺贴，更换了节水型卫浴产品，把原本的蹲便器改成了坐便器，更适合老人使用，同时做了干湿分离隔断，避免地面打滑。

本地化服务细节

作为深耕密云12年的本土装修公司，我们的项目经理全程驻场施工，每天都会在业主群同步施工进度，材料都是从密云本地仓库直接配送，避免了异地调货的等待时间。施工过程中严格执行365项施工标准，水电改造、防水工程等关键节点都邀请业主到场验收，全程没有出现增项问题，完全按照合同约定的预算完成了施工。

业主好评

“我和老伴儿年纪大了，不懂装修套路，北京唯爱装饰的彭经理全程跟我们对接，报价清清楚楚，施工的时候还特意照顾我们的作息时间，没有打扰到日常休息。现在住进来快半年了，墙面没有出现掉皮的情况，储物空间也够我们用，真的选对了装修公司。”——密云花园小区 李阿姨

设计师寄语

这套老房翻新的核心就是解决刚需家庭的收纳和动线问题，我们结合密云本地的居住习惯，把实用放在第一位，同时兼顾美观度。如果您家也有老房改造的需求，欢迎联系北京唯爱装饰，我们会为您量身定制适合密云家庭的装修方案。

咨询电话：13716451498，地址：北京市密云区康馨雅苑40号楼南2号