| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 密云绿地朗山 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市密云区水源路与顺密路交叉口西南侧,属密云区鼓楼街道管辖 |
| 开发商名称 | 绿地控股集团 |
| 建成/开盘年份 | 2016年开盘,2018年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2018年-2019年分两批次交付 |
| 总楼栋数 | 19栋 |
| 总户数 | 1682户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层板楼 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约2.8万元/平方米(2024年参考价) |
| 主力面积段 | 75平方米、89平方米、105平方米、123平方米、138平方米 |
| 物业费标准 | 2.68元/平方米·月 |
| 物业公司 | 上海绿地物业服务有限公司北京分公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 两室一厅一卫、三室一厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室一厅一卫约占22%、三室一厅一卫约占35%、三室两厅两卫约占32%、四室两厅两卫约占11% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-79%,公摊约21%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台垭口、厨房非承重隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 外墙、承重墙、剪力墙、梁柱结构、公共烟道、空调机位墙体、地暖管线层 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较小,收纳预留不足;中间户北向次卧采光面较窄;部分户型厨房操作台面偏小;低楼层楼栋南侧受绿化遮挡,采光时长略短 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请→提交装修设计方案、施工单位资质证明→签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止电钻、砸墙、切割等噪音类施工;工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝材质,窗框样式需符合物业统一规范,不得外扩超出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴广告或改变外墙颜色;空调外机需安装在指定机位,不得随意外挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或损坏承重墙、剪力墙、梁柱等主体结构;严禁改动公共烟道、天然气主管道;严禁破坏地面地暖管线层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后清运至物业指定的垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋建筑面积收取,约6元/平方米 |
| 材料进场/电梯使用 | 长2.5米以上、宽1.2米以上的大型材料需提前报备物业,使用专门货梯运输,不得占用客梯;材料进场需配合物业门岗核验 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业(窗台、外墙施工)需系安全绳,作业人员需持有高空作业证,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边事业单位职工、密云本地原住民 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置婚房、老人养老居所 |
| 年龄结构 | 25-40岁约占65%,40-55岁约占25%,55岁以上约占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为机关事业单位职工、教师、医护人员、本地个体经营者,家庭年收入在15万-40万区间为主 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在8万-25万区间,改善型户型预算多在25万-40万区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格为主 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、收纳空间设计、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 小区紧邻密1路、密6路公交站点,距离密云高铁站约3公里,距离京承高速密云出口约4公里,出行便利 |
| 商业配套 | 1公里范围内有密云万象汇、绿地朗山商业街,周边超市、餐饮、银行、药店等生活配套齐全 |
| 教育医疗 | 教育:2公里内有密云区第七小学、密云区第三中学、北京师范大学密云实验中学;医疗:距离密云区医院约2.5公里,距离密云区中医医院约3公里 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,内设儿童游乐区、健身步道、休闲广场,内部人车分流,居住氛围舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家连锁及本地装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年,小区累计装修开工超1100户,目前每月新增装修开工约15户 |
| 材料进场便利性 | 小区东门、西门均设有车辆进出通道,货梯可直达地下车库,大型建材可直接运输至单元楼下,进场便利 |
正在规划密云绿地朗山新家的业主,是不是已经在担心装修时的施工时间和噪音问题?毕竟小区居住密度高,合理的施工安排既能保证装修顺利进行,也不会打扰到邻里休息。不少业主都反馈,不清楚当地装修施工规范、不知道如何协调装修工期与小区规定,很容易引发邻里矛盾,甚至影响装修进度。今天就结合密云本地的装修要求,给大家详细讲讲绿地朗山的装修施工时间
正在规划密云绿地朗山小区新家的业主,大概率会遇到装修押金缴纳的问题,不少朋友都不清楚这笔费用的缴纳标准、缴纳流程,更不知道后续该如何顺利退费,担心被装修公司或物业坑骗。今天就结合密云本地装修行业的通用规则,结合北京唯爱装饰的实操经验,给大家详细讲清楚绿地朗山小区的装修押金那些事。 一、密云绿地朗山小区装修押金的基本标准 根据密云多数小
→
正在规划新家的密云绿地朗山业主们,是不是拿到新房钥匙后既兴奋又犯难?从收房验房到敲定装修方案,中间要走的流程不少,很容易因为不熟悉流程踩坑,要么耽误工期要么超出预算。这份针对密云绿地朗山户型的毛坯房装修前期准备攻略,整理了本地业主常用的实用经验,帮你少走弯路。 第一步:先做好收房验房再开工 密云绿地朗山的主力户型有75㎡两居、89㎡三居、10
→
正在规划密云绿地朗山新家装修的业主,大概率会遇到装修垃圾清运的问题。不少业主会担心清运不规范导致小区物业罚款、装修垃圾乱堆影响邻里,或是找不到靠谱的清运渠道多花冤枉钱。其实不管是毛坯房装修、老房翻新还是一站式整装,规范的装修垃圾清运都是装修流程中很重要的一环,今天就给大家详细讲讲密云区域装修垃圾清运的标准、流程,以及本地靠谱装修公司
→
北京唯爱装饰工程有限公司
专注于北京市密云区的毛坯房装修、一站式整装、半包、全包、老房翻新、大宅别墅装修服务
微信扫描加好友联系客服


