| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 密云橡树湾 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市密云区白河生态区附近,隶属于密云区鼓楼街道管辖范围 |
| 开发商名称 | 华润置地 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房批次 | 分两批次交付,首批次2023年年底交付,二批次2024年6月交付 |
| 总楼栋数 | 21栋 |
| 总户数 | 约1560户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层板楼 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约28000-31000元/平方米(根据楼层、户型、位置浮动) |
| 主力面积段 | 75㎡两居、95㎡三居、115㎡三居、139㎡四居 |
| 物业费标准 | 3.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 华润置地(北京)物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 75㎡全南两居、95㎡南北通透三居、115㎡南北通透三面宽三居、139㎡南北通透四居 |
| 各户型套数占比 | 75㎡两居占比约30%、95㎡三居占比约35%、115㎡三居占比约25%、139㎡四居占比约10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-80%,公摊占比约20%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的推拉门、室内原有门窗、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、配重墙、外墙、梁、柱、楼板、公共区域管线、烟道、通风道 |
| 户型通病/痛点 | 部分75㎡两居入户玄关空间较小,无充足收纳空间;95㎡三居正卧飘窗面积利用率低;部分楼栋低楼层南向采光受楼间距影响有限;厨房原始台面尺寸偏小,收纳空间不足;空调机位设计紧凑,大尺寸外机安装受限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完成验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业中心提交装修申请,提交装修方案、施工单位资质证明,缴纳装修押金及垃圾清运费,签署装修管理协议,办理装修人员出入证,审核通过后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、电钻、切割等噪音类施工仅可在工作日施工时段进行,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝材质,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙外立面,不得改变外窗开启方式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置晾衣架、防护网等物品;空调外机需安装在指定机位,不得随意更改机位位置,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重结构、剪力墙、配重墙,严禁改动房屋外立面、公共区域管线,严禁破坏厨房卫生间原有防水层,严禁改变房屋原有使用功能 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,禁止随意堆放,垃圾清运费按建筑面积收取,约6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大型材料需在物业指定时段使用货梯运输,严禁占用客梯运输装修材料,材料运输过程中不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备,由专业持证人员操作;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 密云本地刚需及改善群体、市区外溢购房群体、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为改善居住环境置换购房,部分为子女就学购房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-55岁改善群体占比约25%,其他年龄段占比约5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、公务员、本地企事业单位职工、个体工商户,家庭年收入在15万-50万区间为主 |
| 装修预算区间 | 基础装修预算多在8万-18万区间,整装预算多在12万-30万区间,高端改善户型装修预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢、极简风格为主 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、收纳空间设计、施工质量、售后保障、装修工期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 小区临近密关路、顺密路等主干道,距离密云城区核心商圈约3公里,周边有多条公交线路途经,可直达密云城区各个区域,距离京沈高铁密云站约7公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边3公里内有万象汇购物中心、密云西单百货、国泰百货等大型商业综合体,小区配套底商可满足日常生鲜、超市、餐饮等基础生活需求 |
| 教育医疗 | 教育配套:周边有密云区第六幼儿园、密云区第一小学、密云区第三中学等教育资源;医疗配套:距离密云区医院约4公里,距离密云区中医医院约5公里,周边有多家社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 小区绿化率约30%,内部配有儿童游乐区、健身活动区、环形步道,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家连锁及本地装修公司驻点,涵盖高、中、低不同价位装修服务 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年11月,小区已开工装修户数约650户,占已交付户数的50%左右 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽敞,货车可直接开到单元楼楼下,货梯24小时可预约使用,材料运输进场便利 |
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