| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 密云通用博园 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市密云区十里堡镇双燕街与燕落寨交叉口东北侧,属于密云区 |
| 开发商名称 | 北京通用地产有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2015年开盘,2017年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2017年整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 14栋 |
| 总户数 | 1102户 |
| 建筑类型 | 板楼,包含小高层(11层)、高层(15-18层) |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约2.6万元/平方米(二手房市场参考价,随楼层、户型、装修情况浮动) |
| 主力面积段 | 61㎡-128㎡ |
| 物业费标准 | 2.68元/㎡·月 |
| 物业公司 | 北京通用物业管理有限责任公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 一居、两居、三居 |
| 各户型套数占比 | 一居约10%,两居约60%,三居约30% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.8米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有简易栏杆、室内原有门窗、厨房卫生间非承重间隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、空调外机位结构、烟道、通风道、地暖主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分南向小两居入户玄关收纳空间不足、边户卫生间窗户较小采光一般、部分中户厨房操作台面偏窄、部分户型餐厅区域偏小、三居次卧空间紧凑 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房证明/房产证、身份证到物业填写装修申请、提交装修方案、缴纳押金及垃圾清运费、签署装修管理协议、领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展拆墙、打孔、切割等产生高强度噪音的施工项目,工作日噪音施工需避开居民午休时段 |
| 封窗/封阳台要求 | 需与小区原有窗户颜色、款式保持一致,外立面统一,禁止外扩飘窗、外置晾衣架 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、悬挂广告牌等物件,空调外机需放置在指定机位,不得随意更改机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋承重结构、外立面、公共区域管道,禁止改变房屋原有使用功能,禁止破坏地面地暖层 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取400元/户装修垃圾清运费,业主需将装修垃圾打包后放置在小区指定装修垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业登记,超长超重材料如需使用货梯需提前与物业预约,禁止占用客梯运输装修材料,运输材料时需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并配备灭火设备,高空作业(如封窗)施工人员需持有高空作业证,且做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边上班族、改善型住户、部分养老置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女上学购置、养老居住 |
| 年龄结构 | 25-40岁青年群体占比约65%,45-60岁中老年群体占比约35% |
| 职业/收入水平判断 | 多为密云本地企事业单位员工、教师、医护人员、周边商圈从业者,家庭年收入在15-40万元区间为主 |
| 装修预算区间 | 8-25万元为主,根据户型大小、装修需求有所差异 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格为主,注重实用性与收纳功能 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、空间收纳规划、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近密关路、京密路,小区门口有密3路、密6路、密10路等公交站点,距离密云城区核心商圈约3公里,自驾10分钟可达 |
| 商业配套 | 周边1公里内有物美超市、十里堡便民市场、餐饮门店,距离密云万象汇商圈约4公里,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 教育方面:临近密云区第六小学、密云区第二中学分校、十里堡中心小学;医疗方面:距离密云区医院约4公里,周边有社区卫生服务站,基础就医便利 |
| 小区环境 | 小区绿化率约30%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲广场,楼间距适中,采光条件较好,居住氛围成熟 |
| 周边装修竞品 | 周边分布多家小型装修门店、区域连锁家装品牌 |
| 小区内已开工量 | 我司已在小区开工30余套,覆盖一居、两居、三居主力户型,有多套在建工地可参观 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽敞,车辆可直接开到单元楼楼下,有专用卸货区域,材料运输进场方便 |
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