我们承接的密云果园小区钢筋混凝土结构老房改造项目，针对楼栋公共区域老化、户型储物不足、厨卫功能落后等痛点，结合密云本地老房居住习惯，采用了局部加固+功能重构的改造方案，既保留了老楼的结构稳定性，又让居住体验升级，全程严格遵循密云区老旧小区改造相关政策标准落地。

房屋档案

小区名称：密云果园小区
面积：85㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：75天
造价：980元/平方米

业主痛点与需求分析

业主李阿姨一家是土生土长的密云本地人，这套房子已经住了20多年，钢筋混凝土结构的楼栋出现了公共走廊墙面脱落、楼道扶手松动的问题，自家室内也存在厨房台面狭窄、卫生间防水老化、储物空间不足的情况，同时希望改造符合密云区老旧小区改造的环保要求，不用额外改动主体结构就能提升居住舒适度。

针对问题的解决方案

我们首先联合物业完成了楼栋公共区域的基础加固翻新，按照密云区老旧小区改造的统一标准更换了防滑扶手、修补了墙面并涂刷了环保乳胶漆；针对室内改造，我们保留原有钢筋混凝土主体结构，只对厨卫和储物区域进行功能重构，同时选用符合ENF级环保标准的建材，适配本地家庭的居住习惯。

效果图展示

公共走廊改造后统一更换了防滑扶手与哑光墙面漆，兼顾安全与美观，符合密云老旧小区改造的统一风貌要求

厨房拆除了原有老旧橱柜，定制了贴合户型的L型储物橱柜，预留了小家电摆放区，适配密云家庭日常做饭的操作动线

卫生间重新做了防水处理，更换了节水型卫浴产品，优化了干湿分离的布局，解决了多年来的潮湿问题

玄关定制了顶天立地鞋柜，解决了老房储物不足的痛点，同时预留了换鞋凳区域，方便老人日常使用

作为深耕密云12年的本土装修企业，北京唯爱装饰工程有限公司全程参与了本次改造项目，从前期结构安全检测到施工落地，都严格遵循本地施工标准，自有持证施工团队拒绝转包，所有建材均从本地合作品牌直采，同品质材料比市场低10%-15%，同时签订了零增项合同，让业主全程省心。

业主好评

李阿姨说：“我们老楼住了这么多年，本来以为只能将就着住，没想到北京唯爱装饰来改造后，楼道变干净了，家里也好用多了，价格透明还符合咱们密云本地的要求，真的靠谱。”

设计师寄语

老房改造不是推倒重来，而是贴合居住者的生活习惯做精细化升级，我们希望通过本次改造，让密云果园小区的老住户们能继续安心居住在熟悉的楼栋里。如果您家也有老房改造需求，欢迎联系北京唯爱装饰的彭经理，电话13716451498，我们会为您提供专属的本地化改造方案。