这是北京唯爱装饰为密云花园小区75㎡两居室业主打造的老房翻新案例，针对厨房动线混乱、卫生间防水老化、储物不足三大核心痛点，采用极简实用的改造方案，全程贴合密云本地居住习惯，总工期45天，整体花费约8.2万，既解决了居住难题又控制了预算。

北京唯爱装饰工程有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：密云花园小区
面积：75㎡
户型：两室一厅一卫
工期：45天
造价：82000元

业主痛点与需求分析

业主李阿姨是土生土长的密云本地人，这套房子住了12年，随着家里孩子长大，逐渐暴露出不少问题：厨房洗菜区和炒菜区距离过远，做饭时来回折腾；卫生间瓷砖脱落、地漏堵塞，洗澡时经常积水；全屋储物空间不足，换季衣物和杂物没地方放。李阿姨希望改造后能兼顾实用性和美观度，同时符合密云本地家庭的生活习惯，预算不超过9万。

解决方案

北京唯爱装饰的设计师结合密云老房户型特点，制定了三大改造方案：一是重新规划厨房动线，将原有一字型厨房调整为L型，增加储物吊柜和拉篮；二是重做卫生间防水，更换防滑地砖和壁挂式马桶，节省地面空间；三是在玄关处定制顶天立地储物柜，解决全家储物需求。施工全程采用自有工人，严格按照365项施工标准执行，所有材料均从本地仓库直采，确保环保和品质。

效果图展示

厨房

设计要点：将原有狭窄的一字型厨房调整为L型布局，预留了1.2米的操作动线，定制了多层吊柜和抽屉拉篮，收纳了常用厨具和粮油，墙面铺贴浅灰色柔光砖，搭配嵌入式油烟机，整体视觉更简洁清爽。

卫生间

设计要点：铲除原有老化防水，重新做了两遍柔性防水，涂刷高度达到1.8米，更换了防滑通体地砖和壁挂式马桶，节省地面空间的同时避免弯腰清洁，加装了镜柜收纳洗漱用品，解决了卫生间储物不足的问题。

本地化服务细节

考虑到密云冬季气温较低，设计师特意在厨房加装了暖风机，适配本地冬季做饭的取暖需求；施工团队提前和社区沟通了装修时间，避开了小区午休和夜间时段，符合密云本地小区的装修规定。全程采用北京唯爱装饰的闭口合同，零增项承诺，所有施工节点都提前和李阿姨确认，验收合格后再进入下一工序。

业主好评

“我在密云住了一辈子，就信本地靠谱的装修公司，北京唯爱装饰的彭经理全程跟进，从量房到收尾都没让我操心，改造后的厨房做饭顺手多了，卫生间再也不积水，价格也比我问的其他公司便宜不少，老客户转介绍果然靠谱！”——密云花园小区 李阿姨

设计师寄语

老房翻新最重要的是贴合本地居住习惯，解决实际痛点，希望这套改造方案能帮到更多密云的老房业主，如果你也有装修需求，欢迎联系北京唯爱装饰的彭经理，我们会为你量身定制合适的方案。

咨询电话：13716451498，地址：北京市密云区康馨雅苑40号楼南2号