| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 密云国樾天颂 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市密云区檀营乡檀西路与檀营北街交叉口东北侧 |
| 开发商名称 | 北京首都开发股份有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年6月(首批次) |
| 总楼栋数 | 14栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 洋房、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通住宅 |
| 小区当前均价 | 约28000元/平方米 |
| 主力面积段 | 75-143平方米 |
| 物业费标准 | 3.98元/平方米/月 |
| 物业公司 | 北京首开物业服务有限责任公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占22%、三室两厅一卫占35%、三室两厅两卫占33%、四室两厅两卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、厨房与客厅之间的轻质隔断、阳台非承重隔墙、室内原有非承重飘窗 |
| 常见不可拆改部位 | 外墙、承重墙、剪力墙、梁、柱、楼板、消防设施、公共管道井、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关收纳空间不足、低楼层北向卧室采光一般、部分户型厨房操作台面较窄、公共烟道位于厨房内侧占用操作空间 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业提交装修申请、提交设计方案及施工单位资质、审核通过后缴纳押金及垃圾清运费、签订装修管理协议、领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 打孔、拆改、切割等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30,周末及法定节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,款式、颜色需和楼栋外立面保持一致,不可外开超出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道,禁止随意排放 |
| 拆改红线 | 禁止改动建筑主体和承重结构,禁止扩大承重墙原有门窗尺寸,禁止拆除连接阳台的砖、混凝土墙体 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾需袋装后统一堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按建筑面积收取,5元/平方米 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,超长、超重材料需走专用货梯,不可占用客梯,运输过程中需做好电梯防护,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材并有专人现场监管;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,作业下方需设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、密云周边上班族、部分养老置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为子女婚房、改善住房使用 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约65%,40-60岁占比约30%,其余为25岁以下及60岁以上群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为密云本地公务员、事业单位员工、教师、医护人员、本地个体工商户及企业白领,家庭年收入在15-50万区间为主 |
| 装修预算区间 | 8-15万占比40%,15-25万占比45%,25万以上占比15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风、极简风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、收纳空间设计、售后服务保障性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离密云北站约1.2公里,周边有密6路、密11路、密13路等多条公交站点,临近京沈路,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 距离密云万象汇约2.5公里,周边有檀营综合市场、多家生活超市、餐饮门店,日常购物消费便捷 |
| 教育医疗 | 周边有密云区檀营小学、密云区第二中学、密云区第三幼儿园等教育资源;距离密云区医院约3公里,附近有社区卫生服务站,就医方便 |
| 小区环境 | 内部规划有中央景观带、儿童游乐区、老年活动区、健身步道,绿化率约30%,楼间距适中,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家中小型装修门店、连锁装企分店 |
| 小区内已开工量 | 当前交房前期已签约待开工业主约30户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽敞,货车可直达地下车库卸货点,电梯承重及尺寸满足常规建材运输,材料进场便捷 |
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