北京唯爱装饰承接的密云沿湖小区89㎡两居老房翻新项目，针对户型老旧储物不足、采光差、厨卫老化三大痛点，采用现代简约风格做全屋升级，通过拆改局部墙体、优化动线布局、新增定制收纳系统，最终实现空间利用率提升40%，完工后业主入住满意度拉满。

房屋档案卡片

小区名称：密云沿湖小区；面积：89㎡；户型：两室一厅一卫；风格：现代简约；工期：85天；造价：98000元

业主痛点与需求分析

业主李女士是土生土长的密云本地人，这套房子已经住了12年，随着家里老人孩子常住，暴露出不少问题：厨房操作台太小，做饭转身都费劲；次卧衣柜不够用，换季衣物只能堆在床底；卫生间瓷砖发黑发霉，防水也出现了渗漏隐患；客厅采光差，白天都需要开灯。李女士希望翻新后能兼顾实用性和美观度，预算可控，同时能用上环保靠谱的装修材料。

解决方案与施工过程

我们北京唯爱装饰的设计师团队结合密云本地户型特点，为李女士定制了专属翻新方案：首先拆除了厨房和客厅之间的非承重隔墙，做了开放式餐厨一体化设计，扩大了操作空间；其次在次卧定制了顶天立地的榻榻米收纳柜，兼顾睡眠和储物功能；卫生间则做了防水重做、瓷砖更换和卫浴升级；全屋更换了节能LED灯具，优化了采光布局。

施工阶段我们严格执行自有工人持证上岗制度，采用独创8大特色施工工艺，比如墙面基层固化处理、防水涂刷1.8米高的标准工艺，全程实行“项目经理+监理+设计师”三重巡检，每一个节点都提前告知业主验收，李女士全程通过线上小程序查看施工进度，对每个环节都很满意。

效果图展示

客厅拆除原有隔墙后做开放式餐厨区，浅灰色墙面搭配原木色家具，提升空间明亮度，定制的悬空电视柜增加隐形收纳空间

厨房做了L型操作台，搭配石英石台面和欧派定制橱柜，预留了小家电摆放区，解决了原有操作台不足的问题

卫生间更换了防滑瓷砖和智能马桶，做了干湿分离隔断，重新做了防水处理，解决了渗漏和潮湿问题

主卧保留了原有飘窗，定制了飘窗收纳柜，增加了储物空间，墙面采用奶咖色乳胶漆，营造温馨舒适的睡眠环境

本地化服务优势

作为深耕密云12年的本土装修公司，我们全程采用本地材料直采，和马可波罗、欧派等一线品牌合作，材料比市场低10%-15%，同时提供免费上门量房、节点验收、售后保修等本地化服务，老板彭高阳亲自跟进项目对接，避免了异地公司沟通脱节的问题。

业主好评

“选北京唯爱装饰真的没踩坑，从量房到完工全程透明，工人师傅干活仔细，预算和决算几乎没差，现在住起来舒服多了，推荐给密云的邻居们！”——李女士 密云沿湖小区业主

设计师寄语

本次翻新我们重点解决了老房的实用痛点，同时兼顾了美观性，希望能给密云更多老房业主带来省心的装修体验。如果您也有老房翻新的需求，欢迎拨打13716451498联系彭经理，或者到密云区康馨雅苑40号楼南2号的实体展厅参观了解。