| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 密云锦云府 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市密云区檀营街与檀西路交叉口东北侧,隶属于密云区檀营满族蒙古族乡 |
| 开发商名称 | 北京京能置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年12月统一交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 728户 |
| 建筑类型 | 7-11层小高层、花园洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约28000元/平方米 |
| 主力面积段 | 78㎡两居、95㎡三居、118㎡三居、138㎡四居 |
| 物业费标准 | 3.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 北京京能物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 78㎡两室一厅一卫、95㎡三室一厅一卫、118㎡三室两厅两卫、138㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 78㎡两居占32%、95㎡三居占35%、118㎡三居占22%、138㎡四居占11% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重轻体墙、阳台非承重隔墙、厨房卫生间原有非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、公共区域墙体、空调机位外墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分95㎡三居入户玄关空间狭小,收纳空间不足;78㎡两居厨房操作台面较窄;低楼层部分户型采光受楼栋间距影响;部分户型空调机位尺寸偏小,安装大匹数空调受限 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交设计方案及施工单位资质,缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00,仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、钻孔、切割等噪音类施工仅可在工作日8:30-11:30、14:30-17:30开展,周末及法定节假日禁止任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需采用与小区原有窗户同色的断桥铝材质,窗框样式统一为外平开,不得突出外墙立面,不得更改原有阳台结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂任何外置物品,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改剪力墙、配重墙、梁柱等承重结构,严禁改动公共区域管线,严禁破坏房屋原有防水结构 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费按建筑面积收取,6元/㎡,装修垃圾需袋装后运至小区指定建筑垃圾堆放点,不得随意堆放 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,散装材料需做好包装,电梯使用时间为8:00-18:00,超长超重材料需走楼梯或专用货梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业需佩戴安全绳,作业人员需持有高空作业证,提前在物业登记 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需置业者、改善型住户、周边企事业单位职工、周边县区进城定居人群 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,为子女购置婚房占10%,投资占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占45%,36-50岁占40%,50岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为密云本地公职人员、教师、医护人员、企业职工、个体工商户,家庭年收入区间为15万-50万元 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8万-25万元,整体整装预算12万-40万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格较为受关注 |
| 业主关注点 | 装修环保性、收纳空间设计、性价比、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 距离密云北站约1.2公里,周边有密6路、密11路、密13路等多条公交线路,临近檀西路、京密路,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 距离密云鼓楼商圈约2.5公里,周边有万象汇购物中心、物美超市、生鲜市场,小区底部配建有社区商业,可满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边有密云区第三幼儿园、檀营小学、密云区第二中学,医疗配套有密云区医院、密云区中医医院,距离均在3公里范围内 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建有社区园林、儿童游乐区、健身活动区、环形步道,人车分流,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家连锁装企及本地小型装修队,服务能力、报价区间差异较大 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,小区已开工装修户数约190户 |
| 材料进场便利性 | 小区入口处设有专门装修材料运输通道,货车可直达单元楼下,电梯承载量充足,材料进场方便 |
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