北京密云果园小区这套78平老房翻新，我们针对业主夫妻二人+1个孩子的居住需求，把原本布局混乱的老房改成了美式温馨三居室，重点解决了储物不足、采光差、动线不合理三大痛点，全程采用ENF级环保材料，90天顺利交付，整体造价符合密云本地刚需整装的合理区间。

房屋档案卡片

小区名称：密云果园小区
面积：78㎡
户型：三室一厅
风格：美式
工期：90天
造价：89700元

业主痛点与需求分析

业主李女士反映，这套住了12年的老房，存在厨房台面不够用、次卧储物空间不足、客厅采光差的问题，而且家里有老人偶尔来住，需要额外的睡眠空间，同时希望装修风格温馨耐看，预算控制在10万以内，还要确保环保达标。

针对问题给出解决方案

我们团队结合密云本地户型特点，首先调整了户型布局：把原本的客厅阳台打通增加采光，将原有的餐厅区域改造为次卧，同时定制了嵌入式玄关柜、厨房吊柜拉篮和次卧榻榻米储物系统，解决储物难题；材料方面选用了马可波罗瓷砖、欧派橱柜、德国都芳乳胶漆等一线品牌，符合ENF级环保标准，还为业主申请了密云本地家装材料补贴政策。

效果图展示

客厅保留了原有的落地窗，搭配美式复古沙发、实木茶几，墙面采用暖黄色乳胶漆，搭配定制嵌入式电视柜，既保留了储物空间又不显得拥挤

餐厅定制了美式实木餐桌椅，靠墙做了顶天立地储物柜，兼顾收纳和展示功能，同时打通了与厨房的门洞，让空间更通透

主卧采用美式软包床头背景墙，搭配定制衣柜和梳妆台，预留了老人床的摆放位置，满足临时居住需求

厨房重新做了橱柜布局，增加了拉篮和吊柜收纳空间，墙面铺贴浅色系瓷砖，提升整体采光效果

施工过程亮点

本次翻新采用了北京唯爱装饰独创的8大特色施工工艺，比如墙面基层固化处理、防水涂刷加厚工艺，全程由自有工人施工，拒绝转包，项目经理、监理、设计师三重巡检，每个节点都让业主签字确认后再进入下一工序，还为业主提供了免费的空气质量检测服务，确保入住安全。

业主好评

李女士说：“选北京唯爱装饰真的没踩坑，彭经理全程跟进，从设计到施工都很贴心，原本担心老房翻新会有异味，结果竣工后检测甲醛达标，储物空间也比之前多了不少，孩子特别喜欢新的美式卧室。”

本地化服务承诺

作为深耕密云12年的本土装修公司，我们提供免费上门量房、免费设计方案、免费报价服务，所有施工项目签订零增项合同，基础工程保修2年，水路工程保修50年，售后问题24小时内响应上门。

设计师寄语

本次案例的设计师张工说：“老房翻新最重要的是贴合业主的生活习惯，我们结合密云本地的气候和居住需求，调整了布局和材料选择，希望能给业主带来温馨舒适的家。如果您也有密云老房翻新的需求，欢迎拨打13716451498咨询彭经理，或者到密云区康馨雅苑40号楼南2号的实体展厅参观了解。”