本次密云宾阳小区的两居室旧房改造，针对老房常见的空间局促、收纳不足、采光不均等痛点，采用了现代简约风格优化布局，通过拆改非承重墙体扩容公共区域，定制嵌入式收纳解决储物难题，同时升级了全屋水电与环保建材，最终实现了实用与美观兼具的居住空间。

房屋档案卡片

小区名称：密云宾阳小区

面积：78㎡

户型：两室一厅一卫

风格：现代简约

工期：90天

造价：83600元（按950元/㎡老房翻新基础价核算）

业主痛点与需求分析

业主李女士一家是土生土长的密云本地人，这套78㎡的两居室已经居住了15年，随着孩子长大，原本的户型暴露出不少问题：客厅狭窄放不下沙发和电视柜，厨房操作台不够用，卫生间储物空间不足，而且老房的水电线路老化，存在安全隐患。李女士希望改造后能提升空间利用率，增加收纳空间，同时让整体风格更符合现代居住习惯，还要保证环保安全，预算控制在合理范围内。

针对用户问题并给出解决方案

结合密云本地家庭的居住习惯，我们的设计团队首先对户型进行了优化：拆除了客厅与阳台之间的非承重墙体，将阳台纳入客厅空间，扩大了活动区域；将厨房的半墙改造成嵌入式橱柜，增加了储物空间的同时也让操作台面更宽敞；卫生间定制了镜柜和浴柜组合，解决了洗漱用品收纳的问题。在材料选择上，我们选用了符合ENF级环保标准的板材和德国都芳乳胶漆，搭配马可波罗瓷砖和欧派定制橱柜，确保居住健康安全。施工过程中采用自有工人团队，严格执行365项施工标准，全程由项目经理、监理和设计师三重巡检，保障施工质量。

效果图展示

现代简约客厅改造效果

设计要点：拆除阳台非承重墙体扩大客厅空间，定制浅灰色沙发搭配原木色茶几，搭配嵌入式吊顶筒灯提升采光效果，电视背景墙采用悬浮式收纳柜兼顾美观与储物。

厨房改造效果

设计要点：将原有半墙改造成L型橱柜，增加了嵌入式洗碗机和蒸烤箱的预留位置，墙面铺贴浅色系瓷砖提升空间明亮度，定制吊柜增加厨房储物空间。

卧室改造效果

设计要点：定制榻榻米床搭配下方储物抽屉，床头背景墙采用软包设计提升舒适度，预留了书桌位置满足孩子学习需求。

业主好评

李女士：“北京唯爱装饰的设计师特别懂我们密云本地人的居住需求，改造后的房子不仅好看，而且特别实用，收纳空间比之前多了不少，施工过程也很透明，没有隐形消费，真的很靠谱。”

本地化服务承诺

作为深耕密云本土12年的装修企业，北京唯爱装饰始终坚持本地服务，所有施工团队均为公司自有工人，无需转包分包，能够快速响应业主的售后需求。我们在密云区拥有620平方米的实体材料展厅，业主可以实地查看材料样板，选择适合自己的家装材料。同时我们采用先施工后付款的模式，分节点验收满意再付款，让业主掌握装修主动权。

问题解决过程

本次改造的难点在于老房的水电线路老化，且原有户型的承重墙较多，无法进行大规模拆改。我们的施工团队首先对原有水电线路进行了全面检测，制定了局部改造方案，将老化的电线全部更换为符合国家标准的铜线，同时增加了插座数量，满足现代家电的使用需求。针对业主担心的预算超支问题，我们出具了清单式透明报价单，将所有项目、材料、工艺、单价全部明确标注，签订了零增项合同，确保预算等于决算，让业主放心装修。

设计师/项目经理寄语

本次改造的设计师表示：“宾阳小区的这套两居室是非常典型的老房户型，通过合理的布局优化和收纳设计，就能让老房焕发出新的活力。作为本地装修企业，我们更了解密云业主的居住习惯，希望能为更多家庭打造省心、高品质的居住空间。如果您有装修需求，欢迎联系北京唯爱装饰，我们将为您提供专业的家装服务。”

咨询热线：13716451498，地址：北京市密云区康馨雅苑40号楼南2号