这套密云果园小区的75㎡两居室老房翻新，我们针对户型采光不足、储物空间匮乏、动线混乱的痛点，采用了原木风混搭奶油色的设计思路，通过局部拆改扩容、定制收纳系统和优化动线布局，让老房焕发出温馨实用的居住氛围，全程落地仅用82天，整体花费符合密云本地老房翻新的合理预算区间。

房屋档案

小区名称：密云果园小区
面积：75㎡
户型：两居室
风格：原木奶油混搭风
工期：82天
造价：82500元

业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，带着刚上小学的孩子一起居住，这套房是他们的首套自住老房，主要存在三个核心问题：一是厨房空间狭小，两人同时操作转身都困难；二是全屋储物不足，孩子的玩具、夫妻的衣物都只能堆在客厅；三是原有卫生间防水老化，经常出现渗水到楼下的情况。业主希望翻新后能兼顾美观和实用性，同时控制装修成本，选择本地靠谱的装修团队更放心。

针对性解决方案

我们结合业主的居住需求，从三个维度优化了这套老房：第一，拆除了厨房和阳台之间的非承重墙，将阳台纳入厨房操作区，拓展出近4㎡的操作空间，同时定制了L型橱柜搭配嵌入式家电，提升厨房使用效率；第二，在客厅电视柜下方、卧室飘窗下方定制了满墙收纳柜，将闲置空间转化为储物区，解决全家的收纳需求；第三，重新做了全屋防水处理，更换了老旧的水电管线，同时调整了卫生间的干湿分区布局，避免日常使用出现潮湿问题。

效果图展示

客厅以原木色地板搭配奶油色墙面，定制了悬浮电视柜和内嵌式收纳柜，既保证了储物空间，又让视觉更简洁通透，搭配浅灰色布艺沙发和暖黄色落地灯，营造出温馨放松的居住氛围。

打通厨房与阳台后，打造了L型操作台面，搭配原木色橱柜和白色石英石台面，嵌入了洗碗机和蒸烤箱，让厨房功能更齐全，同时在阳台预留了洗衣区，实现了餐厨洗一体化布局。

主卧保留了原有飘窗结构，定制了飘窗收纳柜，既可以作为休闲区使用，又能存放换季被褥和衣物，墙面采用浅粉色乳胶漆搭配原木色床头板，搭配简约的布艺床品，打造出柔和舒适的睡眠空间。

重新做了防水处理，更换了节水型卫浴产品，采用干湿分离设计，将洗手台外置在卫生间门外，提升了日常使用效率，同时墙面铺贴了浅灰色瓷砖，搭配白色浴室柜，让空间更整洁明亮。

北京唯爱装饰工程有限公司图片

本地服务落地细节

作为深耕密云本地12年的装修企业，北京唯爱装饰工程有限公司全程采用了自有施工团队，所有工人均为签约持证上岗，拒绝转包分包。施工过程中严格执行365项施工标准，从水电改造到墙面基层处理，每一个节点都有项目经理、监理和设计师三方巡检，业主可以通过小程序随时查看施工进度和材料溯源信息。同时我们采用了清单式透明报价，所有项目、材料、工艺都明确标注，签订了零增项合同，全程没有隐形消费，符合北京市市场监督管理局监制的家装合同标准。

业主好评

“选北京唯爱装饰真的没踩坑，从量房到完工全程都很省心，设计师完全get到了我们想要的温馨感，收纳空间比之前多了好几倍，最关键的是本地团队售后有保障，有问题随时都能找到人。”——密云果园小区 刘女士

设计师寄语

老房翻新的核心不是盲目拆改，而是用有限的预算解决业主的实际居住痛点，这套案例我们通过局部优化就实现了空间扩容，希望能给更多密云老房业主提供参考。如果您有老房翻新的需求，欢迎联系北京唯爱装饰的彭经理，我们会结合您的居住习惯定制专属方案。