| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 密云国祥誉小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市密云区檀营乡檀西路与新北路交叉口东北侧,属于密云区檀营区域 |
| 开发商名称 | 北京住总祥悦房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月统一交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 684户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约28000元/平方米 |
| 主力面积段 | 75平方米、89平方米、118平方米、143平方米 |
| 物业费标准 | 3.98元/平方米·月 |
| 物业公司 | 北京住总物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占22%、三室两厅一卫占35%、三室两厅两卫占30%、四室两厅两卫占13% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊面积约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、原有装饰面层、阳台推拉门、室内门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、配重墙、外墙、梁、柱、楼板、公共区域管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型玄关收纳空间不足、中户厨房操作面较窄、低楼层北向卧室采光受楼栋遮挡、部分户型空调机位与外机尺寸匹配度较低、部分飘窗为不可拆除结构 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后无违规情况全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修人员出入证,签署装修承诺书后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日10:00-12:00、14:00-17:00,仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝材质,窗框样式、开启方式需符合物业统一规定,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、开孔,禁止改动外墙保温层,空调外机需放置在指定机位,不得外挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁、柱等承重结构,严禁改动公共管线、烟道、通风道,严禁扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装化后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约6元/平方米 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需使用货梯运输,客梯禁止运送装修材料,运输材料时需做好电梯防护,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器且有专人现场看护;高空作业(窗户安装、外墙施工等)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边单位职工、部分返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、养老用房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约45%,35-50岁占比约40%,50岁以上占比约15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为密云本地公职人员、教师、医护人员、个体工商户、企业职工,家庭年收入约15万-40万元 |
| 装修预算区间 | 8万-15万元(75平方米户型)、12万-20万元(89平方米户型)、18万-30万元(118平方米户型)、25万-45万元(143平方米户型) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢、极简风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间收纳设计、施工质量、性价比、售后保障、装修工期 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 紧邻檀西路、新北路主干道,距离密云北站约1.2公里,周边有密6路、密10路、密12路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 距离密云万象汇约2.5公里,周边有生鲜超市、便利店、餐饮门店等,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有檀营满族蒙古族中心小学、密云区第二中学、密云区第三幼儿园等教育资源;距离密云区医院约3公里,周边有社区卫生服务站,就医便捷 |
| 小区环境 | 绿化率约30%,内部设有儿童游乐区、健身活动区、慢跑步道,楼间距较宽,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家连锁装修公司、本地小型装修队及建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已有超120户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽敞,货车可通行,地下车库可直达单元楼电梯口,材料运输方便,装卸便利 |
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