这套密云锦云府118㎡三室两厅两卫的毛坯房，业主是一对年轻夫妻+一位老人的三代同住家庭，原本户型存在餐厅空间局促、次卧收纳不足、阳台利用率低的问题。北京唯爱装饰的设计师结合密云本地家庭的居住习惯，通过动线优化、定制收纳、局部拆改打造了兼顾实用与颜值的现代简约风新家，全程90天完工，一站式整装预算符合业主预期。

北京唯爱装饰工程有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：密云锦云府
面积：118㎡
户型：三室两厅两卫
风格：现代简约
工期：90天
造价：1220元/平方米

业主痛点与需求分析

业主李女士反馈，原本的户型餐厅只能放下小餐桌，老人过来住的时候连备用餐椅都放不下；两个次卧一个给孩子当卧室兼书房，另一个用来堆放杂物，没有专门的收纳空间；阳台只用来晾晒衣服，浪费了休闲区域。同时业主希望装修预算透明，不要有隐形消费，还要符合密云本地的居住使用习惯。

针对性解决方案

1. 餐厅扩容：拆除了原户型与厨房相邻的非承重矮墙，做了嵌入式餐边柜，既增加了收纳空间，又把餐厅空间拓宽了近1平米，刚好放下六人餐桌。
2. 定制收纳系统：两个次卧都做了到顶定制衣柜，儿童房额外加装了书桌吊柜组合，兼顾学习和储物需求；主卧做了步入式衣帽间改造，把原本的卫生间外扩了一部分空间。
3. 阳台改造：把生活阳台和休闲阳台做了分区，晾晒区保留洗衣柜和烘干机，休闲区布置了小茶桌和储物柜，用来存放户外用品和换季被褥。
4. 透明报价：采用北京唯爱装饰的清单式报价，所有项目、材料、工艺都明确标注，签订零增项合同，预算即决算。

效果图展示

客餐厅全景效果图，打通厨房与餐厅的非承重墙体，打造开放式餐厨一体空间，搭配浅色系地砖和白色柜体，视觉上拓宽空间

儿童房效果图，定制榻榻米+书桌组合，充分利用角落空间，兼顾睡眠、学习和收纳功能

阳台休闲区效果图，布置小型茶桌和储物柜，打造家庭休闲小角落

业主好评

“选北京唯爱装饰真的没踩坑，从量房到完工全程透明，设计师特别懂我们密云家庭的居住习惯，把原本局促的空间利用得特别到位，老人孩子住起来都舒服，转介绍给了身边的邻居。”——密云锦云府 李女士

本地化服务优势

作为深耕密云12年的本土装修公司，北京唯爱装饰熟悉锦云府的户型结构，施工团队都是本地签约工人，不会出现异地施工的沟通问题。材料展厅就在密云本地，业主可以实地查看瓷砖、地板等主材，和一线品牌直采合作，同品质材料比市场低10%-15%。

公司采用先施工后付款的模式，分节点验收满意再付款，业主掌握主动权。所有施工项目都有三重巡检机制，项目经理、监理、设计师共同把关，8大节点验收合格后才能进入下一工序。竣工后还会免费提供专业空气质量检测，符合国标后交付，让业主安心入住。

设计师寄语

这套案例的核心就是把每一寸空间都用在实处，贴合密云家庭的日常居住需求，希望能给同户型的业主提供参考。如果您有密云本地的装修需求，欢迎联系北京唯爱装饰的彭经理，电话13716451498，到店还可以参观本地实景案例展厅。