本次密云宾阳小区的小高层旧房改造项目，针对带电梯的89㎡三居室户型，解决了老房动线混乱、储物不足、采光不均等痛点，通过优化空间布局、升级环保建材、贴合本地居住习惯打造了实用宜居的新家，整体采用现代简约风格兼顾颜值与实用性。

房屋档案卡片

小区名称：密云宾阳小区

面积：89㎡

户型：三居室

风格：现代简约

工期：90天

造价：98900元

业主痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，家里有一位上小学的孩子和同住的老人，原本的老房存在几个明显问题：一是厨房空间狭小，两人同时操作容易磕碰；二是客厅采光被老旧飘窗遮挡，日常光线不足；三是没有专门的储物空间，杂物堆放杂乱；四是老房水电管线老化，存在安全隐患。业主希望改造后能满足三代人日常居住需求，同时控制装修成本，选择本地靠谱的装修团队。

针对问题的解决方案

我们北京唯爱装饰的设计师结合密云本地老房户型特点，制定了针对性改造方案：首先拆除了客厅老旧飘窗拓展采光面，同时将阳台纳入客厅空间，增加了休闲收纳区；其次将厨房墙体局部拆除做开放式设计，搭配定制橱柜拓展操作台面；最后全屋更换符合ENF级环保标准的水电管线，新增多处定制储物柜解决收纳问题。

效果图展示

客厅改造效果图：拆除原有飘窗拓展空间，搭配浅色系沙发与原木茶几，最大化利用采光提升空间通透感

厨房改造效果图：采用开放式布局，定制L型橱柜预留双操作台面，适配多人同时烹饪需求

玄关改造效果图：定制顶天立地鞋柜，兼顾收纳与换鞋区功能，适配日常出行储物需求

施工落地细节

本次改造全程采用北京唯爱装饰自有施工团队，工人均持证上岗，严格执行365项施工标准。水电改造阶段按照密云本地冬季取暖、日常用水习惯调整了管线走向，防水工程做了两遍闭水试验确保无渗漏；墙面基层采用耐水腻子，适配密云干燥多风的气候环境。所有材料均从本地620㎡材料展厅直采，包含马可波罗瓷砖、欧派橱柜等一线品牌，同品质材料比市场低10%-15%。

业主好评

宾阳小区的王女士说：“之前对比了好几家密云装修公司，还是选了唯爱装饰，老板亲自对接方案，施工过程透明没有增项，装完之后家里通风半个月就没异味，老人孩子住得都放心，特别感谢彭经理全程跟进。”

本地化服务承诺

作为深耕密云12年的本土装修企业，北京唯爱装饰可为本地业主提供免费上门量房、3套定制设计方案、节点验收全程陪同服务，售后问题24小时内响应，紧急问题4小时内上门解决。本次项目严格按照合同约定90天交付，逾期按合同额0.02%/天赔付，同时提供基础工程2年保修、防水工程10年保修的售后保障。

设计师寄语

本次改造贴合密云本地家庭的居住习惯，用有限预算解决了核心居住痛点，希望能为更多宾阳小区的业主提供实用的装修参考。如果您有密云老房翻新需求，欢迎致电13716451498预约免费量房设计。