| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 密云长安小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市密云区新中街与鼓楼东大街交叉口东北侧,所属密云区鼓楼街道 |
| 开发商名称 | 北京京密投资开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 1998年开盘,2000年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2000年-2002年分3批次集中交房 |
| 总楼栋数 | 32栋 |
| 总户数 | 2872户 |
| 建筑类型 | 6层板楼为主,少量11层小高板楼 |
| 产权性质 | 70年商品房,部分已购公房 |
| 小区当前均价 | 约2.3万元/平方米(2024年市场参考价) |
| 主力面积段 | 56㎡-128㎡ |
| 物业费标准 | 0.8元/平方米·月 |
| 物业公司 | 北京密云长安物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 一居室、两居室、三居室 |
| 各户型套数占比 | 一居室占比18%,两居室占比62%,三居室占比20% |
| 房屋交付标准 | 原始毛坯/简单装修交付 |
| 层高 | 2.7米-2.8米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约82%-85%,公摊约15%-18% |
| 结构类型 | 砖混结构(6层板楼)、钢筋混凝土结构(11层小高) |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、原有装修面层、室内阳台非承重矮墙、室内窗户 |
| 常见不可拆改部位 | 外墙、承重墙体、梁、柱、楼板、原始排烟道、原始给排水主管道、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型南北通透性一般、老房水电管线老化严重、卫生间面积偏小无干湿分离空间、厨房收纳空间不足、部分低层楼栋采光受树木遮挡、原始墙面空鼓开裂情况普遍 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房屋产权证明到物业填写装修申请,提交装修方案、施工单位资质证明,缴纳押金及垃圾清运费,签署装修责任书后领取装修许可证,即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、切割、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有窗户颜色保持一致,不可超出外墙外立面,禁止外扩阳台 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面结构,空调需放置在指定机位,冷凝水需排入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重结构,严禁改动暖气主管道、燃气主管道,严禁私改公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费300元/户,装修垃圾需袋装后放置在物业指定的装修垃圾堆放点,不可随意堆放在楼道或小区公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在门岗登记,超长超宽材料可使用货运电梯,使用前需提前告知物业,不可占用客运电梯长时间运料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地原住民、刚需首套置业人群、养老购房人群、学区购房家庭 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,刚需过渡占比10%,闲置出租占比5% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占比40%,55-70岁养老群体占比35%,其他年龄段占比25% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地公职人员、教师、普通工薪阶层,家庭年收入在10万-30万区间为主 |
| 装修预算区间 | 老房翻新预算多在8万-15万,刚需整装预算多在10万-20万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、简美,更偏向实用耐用的装修风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、水电改造质量、收纳空间设计、售后保障、施工周期 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 小区门口有密1路、密2路、密6路、密10路等多条公交线路站点,距离密云鼓楼公交枢纽站800米,距离密云北站3公里,自驾出行可快速接驳京密路、大广高速 |
| 商业配套 | 距离密云西单百货500米,距离国泰百货600米,周边1公里内有多个生鲜超市、便利店、餐饮门店,小区南侧有便民菜市场,日常生活采购便利 |
| 教育医疗 | 教育方面:距离密云第一小学300米,距离密云第二中学800米,周边有多所幼儿园;医疗方面:距离密云区医院1.2公里,距离密云中医医院1公里,周边有多家社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 小区绿化覆盖率约30%,内部有健身器材区域、老年活动场地、便民快递驿站,生活氛围浓厚 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有小型装修门店5家,连锁装企分店2家 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年,北京唯爱装饰已在该小区服务业主超120户,当前在施工地8户 |
| 材料进场便利性 | 小区道路宽敞,货车可直接开到单元楼下,有专门的装修材料卸货区域,搬运方便 |
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