| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 密云国祥源境 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市密云区滨河路与水源路交叉口南侧,隶属密云区鼓楼街道 |
| 开发商名称 | 北京祥顺置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年起分批交付,涵盖毛坯、简装多批次交付 |
| 总楼栋数 | 26栋 |
| 总户数 | 约1500户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约32000元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、118㎡、138㎡、158㎡ |
| 物业费标准 | 3.68元/㎡·月 |
| 物业公司 | 北京茂源物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫89㎡占35%、三室两厅两卫118㎡占30%、四室两厅两卫138㎡占20%、四室两厅三卫158㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 部分毛坯、部分简装交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-78%,公摊约22%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重轻体墙、室内原有非承重隔断、原有非承重飘窗(符合物业要求前提下) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁、柱、公共烟道、承重飘窗、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分中户户型厨房操作空间偏小、部分边户阳台垭口非规整设计、部分小面积户型收纳空间预留不足、低楼层边户冬季存在轻微冷桥隐患 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后无违规问题全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房资料/身份证到物业提交装修方案、缴纳押金及垃圾清运费、办理工人出入证、签署装修承诺书后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00,法定节假日及周末无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、钻孔、切割等噪音类施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗型颜色一致的断桥铝材质,不得改变外立面结构及开窗方向,不得超出外墙安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、张贴广告或私自改变外立面造型;空调需安装至指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁、柱等主体结构,严禁扩大原有门窗洞口尺寸,严禁破坏房屋承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后运送至物业指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按建筑面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前告知物业,使用货梯运输,避免占用客梯,运输过程需做好电梯及公共区域防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防设备;高空作业需施工人员持有登高作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边公职人员、本地企业职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为改善型置换 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-55岁改善群体占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为机关事业单位工作人员、本地企业白领、个体工商户,家庭年收入在15万-50万区间 |
| 装修预算区间 | 10万-30万为主,大户型改善群体预算30万-60万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、收纳设计、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 紧邻密关路、滨河路,距离密云城区核心商圈2公里,周边有密1路、密6路、密10路等多条公交线路,距离密云高铁站约6公里 |
| 商业配套 | 3公里内涵盖万象汇购物中心、密云西单百货、物美超市,周边便利店、果蔬店、餐饮门店齐全,生活便利度较高 |
| 教育医疗 | 教育:周边有密云区第六小学、密云区第二中学、北京师范大学密云实验中学;医疗:距离密云区医院3公里、密云区中医医院4公里 |
| 小区环境 | 绿化率约30%,配建有中央景观区、儿童游乐区、健身步道、休闲廊亭,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 区域内有多家连锁装修品牌及本地中小装修机构入驻 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已有超300户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区周边道路宽敞,货车可直达地下车库卸货点,货梯可直达各楼层,材料运输便捷 |
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