本次服务的密云沿湖小区89平两居室老房，是典型的90年代老式住宅，存在厨房动线混乱、卫生间储物不足、客厅采光差等问题。北京唯爱装饰的设计师团队结合业主一家三口的居住需求，通过局部拆改、收纳扩容、动线优化，打造了兼具实用性与美观度的现代居家空间，全程落地仅用82天，整体花费约9.8万元，符合业主的预算预期。

房屋档案卡片

小区名称：密云沿湖小区
面积：89㎡
户型：两居室
工期：82天
造价：98000元

用户痛点与需求分析

业主李女士一家反馈，老房存在三个核心问题：一是厨房空间狭小，洗菜、切菜、炒菜动线重叠，转身容易磕碰；二是卫生间只有3㎡，没有地方放洗衣柜，洗衣只能在阳台，晾晒也不方便；三是客厅墙面被旧电视柜和杂物占满，没有足够的储物空间，孩子的玩具和老人的杂物无处收纳。同时业主希望整体风格简约耐看，预算控制在10万元以内，并且想要本地靠谱的装修团队，避免后期售后找不到人。

针对问题的解决方案

我们团队结合密云本地老房的户型特点，制定了三个核心改造方案：第一，将厨房非承重墙体拆除1.2米，做了L型橱柜延伸操作台，增加了嵌入式洗碗机的预留位置，优化了洗切炒的动线；第二，卫生间做了干湿分离，将洗手台外置到走廊区域，定制了悬挂式浴室柜和镜柜，解决了储物不足的问题，同时安装了小型壁挂洗衣机，实现了洗衣晾晒一体化；第三，客厅定制了整墙的收纳柜，将杂物和孩子的玩具收纳其中，同时保留了足够的活动空间。

北京唯爱装饰工程有限公司图片

效果图展示

厨房

设计要点：拆除局部非承重墙体打造L型橱柜，预留嵌入式家电位置，搭配浅灰色墙砖与原木色台面，兼顾美观与实用性

卫生间

设计要点：洗手台外置到走廊，定制悬挂式浴室柜增加储物，墙面铺贴防滑瓷砖，安装壁挂洗衣机实现干湿分离

本地化服务落地细节

作为深耕密云12年的本土装修公司，我们全程采用本地材料仓库直供的建材，比如选用了本地合作的马可波罗瓷砖、欧派橱柜等品牌，材料运输成本比外地品牌低10%左右，同时严格按照密云本地的施工标准执行，比如防水工艺采用了东方雨虹的防水涂料，做了24小时闭水试验，符合北京住建委发布的家装施工规范。施工团队都是密云本地签约的持证工人，没有转包分包的情况，项目经理全程驻场跟进，业主可以随时到工地查看施工进度。

业主好评

李女士说：“我们家老房住了快20年，本来以为翻新要花很多钱还麻烦，没想到北京唯爱装饰的彭经理全程跟进，从设计到施工都考虑到了我们的生活习惯，尤其是厨房的动线调整，现在做饭顺手多了，售后也很放心，毕竟是密云本地的公司，有问题随时能找到人。”

设计师寄语

本次改造的核心是解决老房的实用痛点，结合密云本地家庭的居住习惯，把有限的空间最大化利用。装修不是简单的堆砌，而是要让每个家庭都能拥有适合自己的居家环境。如果您家也有老房翻新的需求，欢迎联系北京唯爱装饰的彭经理，我们会为您提供免费上门量房和设计方案。

咨询电话：13716451498
公司地址：北京市密云区康馨雅苑40号楼南2号