这套密云花园小区的75㎡两居室老房翻新，针对低楼层采光差、储物不足、厨卫老旧三大痛点，通过局部拆改、动线优化和采光升级方案，实现了空间通透感翻倍，同时兼顾实用性与美观度，是密云本地老房翻新的典型落地案例。

房屋档案卡片

小区名称：密云花园小区

面积：75㎡

户型：两室一厅一卫

工期：85天

造价：82500元（按1100元/㎡全包价核算）

业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，平时和老人偶尔同住，这套房是他们的首套自住改善房。主要痛点有三个：一是低楼层窗户小，白天也需要开灯，采光压抑；二是厨房橱柜老旧，操作动线混乱，储物空间不足；三是卫生间防水老化，淋浴区没有干湿分离，日常使用不便。业主希望在不改动整体户型的前提下，提升采光效果，优化厨卫使用体验，同时控制装修预算。

针对问题的解决方案

结合密云本地老房户型特点和业主需求，北京唯爱装饰的设计团队给出了三大改造方案：一是将原客厅的非承重墙体局部拆除，替换为钢化玻璃推拉窗，引入更多自然光；二是重新定制橱柜，调整厨房操作动线，增加吊柜和地柜储物空间；三是卫生间重做防水，加装浴帘杆实现干湿分离，更换了节水型卫浴产品。

效果图展示

客厅

设计要点：拆除客厅南侧非承重墙体，加装落地钢化玻璃推拉窗，搭配浅色系墙面和软装，最大化引入自然光，弱化低楼层的压抑感。

厨房

设计要点：保留原有厨房空间尺寸，定制L型橱柜，增加转角拉篮和吊柜收纳，墙面铺贴浅灰色瓷砖，搭配嵌入式灯具提升操作区亮度。

卫生间

设计要点：重做丙纶防水并做闭水试验，安装干湿分离浴帘，更换节水马桶和恒温花洒，墙面铺贴小块瓷砖扩大视觉空间。

本地化服务落地细节

本次翻新全程采用北京唯爱装饰的密云本地服务模式，设计师提前上门3次核对户型细节，施工团队均为公司自有持证工人，严格按照365项施工标准作业。材料方面选用了本地仓库直采的欧派橱柜、马可波罗瓷砖和德国都芳乳胶漆，符合ENF级环保标准，且同品质材料比市场低10%左右。施工期间实行项目经理、监理、设计师三重巡检，每一个节点都提前通知业主到场验收，全程无增项，最终提前5天完成交付。

业主好评

密云花园小区的李女士说：“之前担心老房翻新会踩坑，没想到北京唯爱装饰的彭经理全程跟进，从设计到施工都很透明，采光改完之后家里亮堂了很多，厨房收纳也够用了，本地公司售后也放心。”

设计师寄语

本次改造的核心是用最小的改动实现最大的采光提升，贴合密云本地老房业主的居住需求。如果您家也有低楼层采光差、厨卫老旧的问题，欢迎联系北京唯爱装饰，我们会为您定制专属的翻新方案。咨询电话：13716451498，地址：北京市密云区康馨雅苑40号楼南2号。