| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 密云国祥府 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市密云区檀营乡檀西路与新北路交叉口东北侧,所属密云区 |
| 开发商名称 | 住总、首开、旭辉联合开发 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年-2024年分批交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 约1296户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约2.8万元/平方米 |
| 主力面积段 | 75平方米、89平方米、115平方米、127平方米 |
| 物业费标准 | 约3.6元/平方米/月 |
| 物业公司 | 首开物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室一厅一卫、三室一厅两卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 75平方米两居占比约20%,89平方米三居占比约50%,115平方米三居占比约20%,127平方米四居占比约10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.9米 |
| 得房率 | 约78%-82% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、原有门窗、阳台非承重矮墙、室内地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、烟道、地暖主管、空调外机位结构、房屋梁/柱 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型入户玄关收纳空间不足,中高楼层部分边户阳台采光有遮挡,部分户型厨房操作台面偏小,卫生间干湿分离区域需自行改造优化 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完成验收合格后无违规情况退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修工人出入证,签订装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周六日及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、切割、钻孔等噪音施工仅可在工作日施工时段进行,节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝材质,开窗方式符合物业统一规定,不可超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、更改外立面颜色,空调需安装在指定机位,禁止随意悬挂外机 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙、剪力墙、梁柱,禁止改动房屋主体结构,禁止破坏地暖、燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾装袋后堆放到物业指定的垃圾堆放点,物业统一清运,无需额外缴纳清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超宽材料需使用货梯运输,客梯禁止运载装修材料,电梯使用需遵守物业调度规定 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业需施工人员持有相关资质,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边上班族 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为养老住房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约70%,50岁以上养老购房占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为密云本地公职人员、教师、医护人员、企业职工,家庭年收入15-40万元为主 |
| 装修预算区间 | 8-25万元为主,大户型改善住户预算30万元以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格为主 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、收纳空间规划、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻新北路、檀西路,周边有密6路、密11路等多条公交线路,距离密云北站约2公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边3公里内有万象汇购物中心、密云华联商场、多个社区生鲜超市,可满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边有檀营小学、密云第二中学、密云第三中学,医疗配套有密云区医院、密云中医院、檀营社区卫生服务中心 |
| 小区环境 | 绿化率约30%,内部有儿童游乐区、健身区、中央景观带,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家小型装修门店、连锁装修公司密云分店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修业主占已交房户数的40%左右 |
| 材料进场便利性 | 小区门口车辆可临时停靠卸货,有专属货梯可直达各楼层,材料运输方便 |
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