本次服务的密云果园小区老房，是一套75㎡的两居室，业主是一对中年夫妻，原本户型存在客厅狭小、储物空间不足、卫生间动线不合理的问题。北京唯爱装饰的设计师结合密云本地居住习惯，通过合理拆改实现了空间利用率翻倍，最终落地现代简约风格整装，全程90天工期顺利交付，整体造价约8.2万，贴合业主预算需求。

房屋档案卡片

小区名称：密云果园小区
面积：75㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：90天
造价：82000元

业主痛点与需求分析

业主李女士反映，原本的老房客厅只能放下沙发和茶几，连餐桌都要挤在厨房门口，平时做饭动线混乱，储物空间几乎没有，换季衣物和杂物只能堆在阳台。同时因为房龄超过20年，部分墙面基层老化，水电线路也存在安全隐患，希望在不改动主体结构的前提下，优化空间布局，增加收纳，同时让整体风格更符合现代居住需求。

针对性解决方案

我们的设计师首先对户型进行了局部拆改：打掉了客厅与次卧之间的非承重隔墙，将原本的小次卧改造成开放式书房兼储物区，同时利用定制柜做隔断，既保留了次卧临时留宿的功能，又增加了近8㎡的收纳空间；将原厨房的窄小操作台向外延伸，结合餐厅位置做了嵌入式餐边柜，解决了餐桌摆放和储物的双重问题；针对老旧水电问题，我们按照密云本地家装施工标准，更换了符合国标的电线水管，同时做了全屋防水升级。

效果图展示

客厅整体效果图，采用浅灰墙面搭配原木色家具，开放式书房区域用定制柜做隔断，既分隔空间又增加收纳

餐厨一体化效果图，将原厨房操作台延伸后搭配折叠餐桌，日常收起不占用过道空间，餐边柜内嵌小家电收纳区

问题解决过程

施工初期我们发现原墙面基层空鼓率超过30%，按照密云本地家装行业的常规标准，需要全部铲除重做，但业主担心费用增加。我们结合北京唯爱装饰的透明报价体系，当场出具了墙面整改的明细报价，明确标注了铲除、挂网、刷漆的全部费用，并承诺无额外增项，最终获得业主认可。施工过程中，我们严格执行自有工人持证上岗制度，水电改造阶段邀请业主全程到场验收，所有节点都签字确认后才进入下一工序。

本地化服务承诺

作为深耕密云12年的本土装修企业，北京唯爱装饰全程采用本地施工团队，所有工人均为公司签约持证工人，拒绝转包分包。本次项目的项目经理就是密云本地人，熟悉当地小区的户型特点和施工规范，施工期间每周都会主动向业主汇报进度，遇到问题第一时间到场解决。同时我们提供免费上门量房、免费设计方案、免费报价的一站式服务，所有材料均从本地仓库直发，避免了异地调货的额外成本。

业主好评

李女士说：“之前对比了好几家装修公司，要么报价含糊要么风格不符合我们的需求，唯爱装饰的彭经理全程跟进，方案改了三次都耐心调整，施工的时候也没乱加钱，现在住起来舒服多了，朋友来家里都夸空间利用得好。”

设计师寄语

老房翻新的核心不是大拆大建，而是用最小的改动实现最大的空间价值，作为密云本土装修人，我们更懂本地家庭的居住习惯，希望能帮更多业主打造省心又实用的家。如果您也有老房翻新的需求，欢迎联系北京唯爱装饰，我们将为您提供专属的装修方案。