本次服务的密云沿湖小区老房，是一套顶层89㎡两居室，业主李阿姨一家因顶层常年漏水、墙面返潮发霉，想要在翻新的同时彻底解决漏水隐患，最终选择了现代简约风格，整体工期75天，老房翻新造价约9.8万元。本案通过精准的防水整改+适配户型的收纳设计，解决了老房通病，同时兼顾居住实用性与美观度。

北京唯爱装饰工程有限公司图片

### 房屋档案卡片

小区名称：密云沿湖小区
面积：89㎡
户型：两居室
风格：现代简约
工期：75天
造价：98000元

### 业主痛点与需求分析

李阿姨家这套房住了快20年，作为顶层住户，每年雨季都会出现客厅和主卧墙面漏水返潮的情况，不仅墙面起皮掉皮，还滋生了不少霉斑，影响居住健康。同时老房的储物空间不足，厨房橱柜老旧变形，阳台也没有合理利用。业主希望翻新后能彻底解决漏水问题，优化储物空间，打造一个简洁好打理的居住环境。

### 问题解决过程

接到业主需求后，北京唯爱装饰的设计师第一时间上门实地勘察，发现漏水根源是顶层防水层老化开裂，加上外墙防水涂层脱落。我们没有直接做表面翻新，而是先协调专业防水团队，对楼顶做了双层SBS防水卷材加固，同时重新做了外墙防水处理，从源头解决漏水隐患。针对老房的结构问题，我们还调整了局部墙面布局，增加了定制收纳柜。

### 效果图展示

客厅现代简约风格

设计要点：拆除原有老旧吊顶，简化线条，搭配浅色系墙面与原木色地板，弱化老房压抑感，同时定制了嵌入式电视柜增加储物空间。

厨房翻新效果

设计要点：更换了防水防潮的橱柜板材，重新做了墙面防水涂层，优化了厨房动线，增加了吊柜收纳空间。

### 本地化服务与公司优势

作为深耕密云本土12年的装修企业，北京唯爱装饰的施工团队都是本地自有工人，全程没有转包分包。本次施工严格遵循365项施工标准，采用东方雨虹防水、德国都芳乳胶漆等一线环保材料，所有材料都可溯源，同品质比市场低10%-15%。我们还采用了先施工后付款的模式，分节点验收满意再付款，签订了零增项合同，让业主全程放心。

### 业主好评

“真的太感谢北京唯爱装饰了，不仅解决了困扰我们多年的漏水问题，装修出来的效果也符合我们的预期，价格透明没有隐形消费，本地公司售后也有保障。”——密云沿湖小区 李阿姨

### 设计师寄语

老房翻新的核心是解决居住痛点，同时兼顾实用性与美观度，希望每个密云家庭都能拥有安心舒适的居住环境。如果您有老房翻新、新房装修的需求，欢迎联系北京唯爱装饰的彭经理，电话13716451498，我们将为您提供专属的装修方案。