| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 密云京能云璟壹号 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市密云区河南寨镇密顺路东侧,隶属于密云区 |
| 开发商名称 | 京能置业股份有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年6月,整体批次交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 682户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约28000元/平方米 |
| 主力面积段 | 89-165平方米 |
| 物业费标准 | 3.98元/平方米·月 |
| 物业公司 | 北京京能物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(89㎡)占45%、3室2厅2卫(115㎡)占35%、4室2厅2卫(165㎡)占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台内隔墙、室内飘窗(非结构类)、原有非承重垭口 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、梁、柱、外墙、配重墙、烟道、暖气主管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分89㎡户型入户玄关空间较小,收纳规划难度较高;部分边户次卧采光面窄;115㎡户型阳台与客厅衔接处垭口非规则尺寸,定制家居适配难度高 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 住宅3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交装修设计图(含拆改、水电、封窗方案),审核通过后签订装修管理协议,缴纳押金及装修垃圾清运费,领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、切割、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及法定节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有外立面颜色一致的断桥铝材质,玻璃需为LOW-E中空玻璃,开窗方式不得外开,不得超出外墙立面,施工前需将封窗设计图提交物业审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、防盗网等设施;空调需安装在指定预留机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、梁、柱等承重结构,严禁改动房屋外立面、公共区域管线,严禁扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后统一堆放在物业指定的垃圾堆放点,不得堆放在楼道、电梯厅等公共区域,清运费按6元/平方米一次性收取(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 易洒漏、易划伤电梯的材料需做好包装防护,超长、超重材料需提前与物业报备,使用货梯运输,高峰时段(早8:00-9:00、晚17:00-18:00)禁止使用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业(如焊接、切割)需提前向物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业(如封窗、外墙施工)需施工人员持有高空作业证,佩戴安全绳,提前告知物业做好现场防护 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 密云本地改善人群、市区外溢刚需购房者、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为养老居所购置 |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占55%,35-50岁改善群体占40%,50岁以上养老群体占5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医疗从业者、本地私营业主、企业白领,家庭年收入在20-60万元区间 |
| 装修预算区间 | 8-15万元(89㎡户型)、12-20万元(115㎡户型)、20-40万元(165㎡户型) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格为主 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间规划、装修性价比、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻密顺路,距离密云城区核心商圈约3公里,周边有密3路、密10路等公交站点,靠近京承高速密云出口,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 3公里范围内有密云万象汇、鼓楼大街商圈,小区配套有社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有河南寨中心小学、密云第二中学、北京师范大学密云实验中学等教育资源;距离密云区医院、密云区中医医院约4公里 |
| 小区环境 | 容积率约1.8,绿化率约30%,规划有中央景观带、儿童游乐区、健身休闲区,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 区域内有多家连锁装修品牌、本地中小型装修公司、施工队 |
| 小区内已开工量 | 交房至今累计已有30余户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区周边道路宽敞,大型货车可直接开到单元楼门口,货梯承载量充足,材料运输便捷 |
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