本次密云花园小区老房改造案例，针对90年代砖混结构户型常见的采光差、动线混乱、储物不足等通病，通过空间重构+风格适配的方案，将78㎡两居室改造成兼具实用性与氛围感的现代简约风居家空间，全程落地仅85天，整体花费约8.36万，是密云本地老房翻新的典型落地案例。

房屋档案卡片

小区名称：密云花园小区

面积：78㎡

户型：两室一厅一卫

风格：现代简约

工期：85天

造价：83600元

业主痛点与需求分析

业主李阿姨是土生土长的密云本地人，这套房子已经住了20多年，这次翻新主要解决三个核心问题：一是客厅采光差，原户型只有一扇小窗户，白天也需要开灯；二是厨房空间狭小，操作台面不够用，老人做饭不方便；三是全屋储物不足，换季衣物和杂物只能堆在阳台和走廊。同时李阿姨希望装修风格简洁耐看，预算控制在9万以内，还要符合密云本地老人的居住习惯，比如增加扶手、防滑地面等细节。

针对问题的解决方案

我们团队结合密云老房砖混结构的特点，制定了三大改造方案：首先打掉客厅与阳台之间的非承重墙体，将阳台纳入客厅空间，同时更换为断桥铝落地窗，直接提升客厅采光率40%；其次将原厨房的L型操作台调整为U型，增加1.2米的操作台面，预留出放置老人专用防滑操作台的位置；最后在走廊和卧室定制嵌入式储物柜，利用原有墙体打造隐形收纳空间，解决储物难题。同时选用了符合密云本地气候的防潮材料，应对密云春季多雨的天气特点。

效果图展示

客厅改造后实景图，打通阳台后整体空间开阔明亮，搭配浅灰色墙面与原木色家具，兼顾温馨感与实用性

厨房改造后实景图，U型操作台预留了足够的操作空间，墙面铺贴防滑易清洁的瓷砖，适配老人日常使用需求

走廊储物柜实景图，嵌入式设计不占用额外空间，完美解决了全屋储物不足的问题

改造过程亮点

本次改造的核心难点在于原户型的非承重墙体判断，我们提前联合密云区住建委公布的老房结构数据库，确认了可拆除墙体的范围，避免了施工中的安全隐患。同时采用了北京唯爱装饰独创的8大特色施工工艺，比如墙面基层固化工艺，解决了老房墙面开裂的常见问题，全程实行项目经理+监理+设计师三重巡检，确保每一个施工环节都符合365项施工标准。

业主好评

“选北京唯爱装饰真的没选错，从量房到完工全程不用我操心，彭经理还特意根据我们老人的习惯调整了开关高度，现在住起来比以前舒服太多了，邻居来家里都问是哪家装修的！”——密云花园小区 李阿姨

本地化服务承诺

作为深耕密云12年的本土装修企业，北京唯爱装饰所有施工团队均为本地签约工人，拒绝转包分包，材料均从本地620㎡实体展厅直采，同品质材料比市场低10%-15%，同时提供先施工后付款、分节点验收满意再付款的模式，让密云业主装修更省心。

设计师寄语

老房改造不是简单的翻新，而是要贴合本地业主的居住习惯与生活需求，希望每一套密云老房都能焕发出新的生命力。如果您也有老房翻新的需求，欢迎拨打13716451498联系彭经理，或到北京市密云区康馨雅苑40号楼南2号的实体展厅咨询。