这套密云十六局家属楼的73㎡两居室老房翻新，主打紧凑户型的空间扩容与实用升级，我们针对业主一家三口的居住痛点，通过定制收纳、动线优化、局部拆改实现了空间利用率提升40%的效果，全程采用北京唯爱装饰的一站式整装服务，落地后既满足了日常储物需求，又保留了温馨的居住氛围。

房屋档案卡片

小区名称：密云十六局家属楼

面积：73㎡

户型：两室一厅一卫

工期：87天

造价：82000元

业主痛点与需求分析

业主李女士一家是土生土长的密云本地人，这套房子是父母留下的老房，居住了近20年，存在不少问题：一是储物空间严重不足，换季衣物、孩子玩具只能堆在客厅角落；二是厨房动线混乱，洗菜、切菜、炒菜需要反复绕路；三是卫生间空间狭小，淋浴区和洗手台挤在一起，老人使用很不方便；四是整体装修风格老旧，不符合现代居住审美。同时李女士希望装修预算可控，能兼顾环保与实用性，毕竟家里有刚上小学的孩子。

针对问题的解决方案

我们北京唯爱装饰的设计师团队结合密云本地户型特点，为这套老房定制了针对性改造方案：首先对非承重墙体进行局部拆改，打通了厨房与餐厅的狭小过道，优化了厨房动线；其次全屋定制嵌入式收纳柜，包括玄关鞋柜、卧室榻榻米、客厅吊柜等，最大化利用闲置空间；最后针对卫生间做了干湿分离改造，更换了节水型卫浴产品，适配老人小孩的使用需求。材料方面我们严选了符合ENF级环保标准的建材，从源头保障居住安全。

效果图展示

玄关

设计要点：定制顶天立地鞋柜，底部留空15cm放常用鞋，中间预留台面放钥匙包包，顶部收纳换季鞋盒，充分利用玄关垂直空间

厨房

设计要点：将原有L型厨房调整为U型布局，增加了操作台面积，定制橱柜内嵌洗碗机、蒸烤箱，预留了小家电专用插座，优化了洗切炒动线

卫生间

设计要点：做了干湿分离隔断，将洗手台移到卫生间外侧，定制镜柜收纳洗漱用品，墙面铺贴防滑瓷砖，保障老人小孩的行走安全

客厅

设计要点：打掉了原有客厅的非承重隔墙，做了整面墙的收纳柜，搭配浅色系乳胶漆和原木家具，让小空间显得更通透开阔

业主好评

李女士说：“我们在密云住了几十年，找装修公司就想找本地靠谱的，北京唯爱装饰的彭经理全程跟进，方案贴合我们的生活习惯，施工过程没有乱加价，装完之后味道很小，孩子住进去也放心，真的选对了本地装修公司。”

本地化服务承诺

作为深耕密云12年的本土装修企业，北京唯爱装饰始终坚持本地团队服务，从量房、设计到施工、售后，全程无需跨区域沟通，老板亲自对接每一户业主需求，杜绝异地公司的沟通脱节问题。我们承诺签订零增项合同，所有材料明码标价，同品质材料比市场低10%-15%，同时提供365项施工标准验收，保障施工质量。

设计师寄语

这套老房翻新的核心就是把每一寸空间都用在实处，作为密云本地设计师，我们更懂本地家庭的居住习惯，希望能帮更多业主把老房改造成适合自己的温馨小家。如果您也有密云老房翻新的需求，欢迎联系北京唯爱装饰的彭经理，电话13716451498，我们提供免费上门量房和设计方案。