| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 密云锦悦府 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市密云区檀营乡檀西路与新北路交叉口东北侧,所属密云区檀营区域 |
| 开发商名称 | 北京锦诚房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2020年开盘,2022年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年6月集中交房,分2批次交付 |
| 总楼栋数 | 17栋 |
| 总户数 | 1126户 |
| 建筑类型 | 小高层、花园洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约27000-29000元/平方米 |
| 主力面积段 | 75㎡两居、89㎡三居、115㎡四居 |
| 物业费标准 | 2.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 北京鲁能物业服务有限责任公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 75㎡两室一厅一卫、89㎡三室一厅一卫、89㎡三室一厅两卫、115㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 75㎡两居占比32%、89㎡三居占比55%、115㎡四居占比13% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、厨房卫生间原有非承重隔断、客厅阳台之间的非承重门联窗、室内原有地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、燃气管道、消防设施、原有排烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分89㎡户型入户玄关空间狭小、收纳不足;低楼层北侧房屋采光易受楼栋遮挡;部分户型厨房操作台面空间较小;阳台地漏位置不合理,改造时需调整排水走向 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交设计图纸与施工单位资质,审核通过后缴纳押金、办理装修出入证,即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、钻孔、切割等噪音类施工仅可在工作日的9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及法定节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的浅灰色断桥铝材质,开窗样式不得破坏外立面整体美观,禁止外开上悬以外的外开窗样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂除空调外机以外的其他设施,空调外机需放置在指定机位,禁止随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 禁止改动承重墙、剪力墙、外立面,禁止破坏房屋原有承重结构,禁止改动燃气主管道、消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一指定建筑垃圾堆放点,业主需将装修垃圾装袋后堆放到指定位置,物业按300元/户标准收取装修垃圾清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前1天向物业报备,电梯使用时间为工作日8:00-18:00,超长超重材料需走货梯,禁止占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请报备,高空作业人员需持有高空作业证,且需做好安全防护措施,作业面下方需设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 密云本地刚需购房者、周边改善型住户、部分市区外溢养老群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为改善型养老住房 |
| 年龄结构 | 25-35岁青年刚需群体占比约60%,50-65岁养老改善群体占比约30%,其他群体占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为密云本地公务员、教师、医院职工、企业白领,家庭年收入在15-40万区间 |
| 装修预算区间 | 半包预算5-9万,整装预算10-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格居多 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、收纳空间设计、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 小区门口有密6路、密11路等公交站点,距离密云北站约2公里,距离京承高速密云出入口约4公里,出行便利 |
| 商业配套 | 距离密云万象汇约3公里,周边有物美超市、生鲜市场、社区便利店,日常购物便捷 |
| 教育医疗 | 周边有檀营小学、密云第二中学,距离密云区医院约3.5公里,距离密云中医院约4公里 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,内部有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有3家小型装修门店、2家连锁装修企业分店 |
| 小区内已开工量 | 目前小区累计开工装修户数超600户 |
| 材料进场便利性 | 小区人车分流,地下车库可直达单元楼,货车可临时停靠在小区指定卸货点,材料运输便利 |
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