这套密云十六局家属楼108㎡三居室老房翻新案例，针对原有户型动线混乱、储物不足、厨卫空间局促的痛点，通过重新规划功能分区、增设隐形收纳、优化厨卫动线三大核心设计，打造出兼顾实用性与美观度的宜居空间，全程由北京唯爱装饰的资深设计团队落地执行，符合密云本地家庭的居住习惯。

房屋档案

小区名称：密云十六局家属楼
面积：108㎡
户型：三居室
工期：90天
造价：整装119800元

用户痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，家里有一个正在上初中的孩子，原本的户型存在三个明显问题：一是入户没有玄关收纳区，日常鞋帽、快递无处存放；二是厨房操作台面狭窄，洗菜、切菜、炒菜动线交叉；三是次卧空间被闲置，需要改造成兼具学习与储物功能的儿童房。同时业主希望整体装修符合密云本地的居住需求，预算透明无隐形消费，施工过程能随时跟进。

解决方案与设计亮点

针对以上痛点，北京唯爱装饰的设计师结合密云老房户型特点，制定了三大优化方案：一是在入户处打造顶天立地玄关柜，兼顾鞋帽收纳与换鞋凳功能；二是调整厨房墙体，拓宽操作台面，优化洗切炒动线；三是将闲置次卧改造为多功能儿童房，定制榻榻米+书桌组合，满足学习与储物需求。

效果图展示

玄关

设计要点：定制顶天立地玄关柜，底部留空放置常用鞋款，中间预留台面放置钥匙、快递，顶部收纳换季被褥，解决入户收纳难题

厨房

设计要点：拆除原有非承重墙体拓宽操作台面，将洗菜池、切菜区、炒菜区按动线依次排布，搭配嵌入式橱柜增加储物空间

儿童房

设计要点：定制榻榻米床+书桌组合，下方预留抽屉与柜门收纳换季衣物，墙面加装书架满足孩子书籍收纳需求

客厅

设计要点：保留原有客厅采光，定制矮柜作为电视背景墙，兼顾收纳与展示功能，搭配浅色系墙面提亮整体空间

本地化服务与公司优势体现

作为深耕密云12年的本土装修企业，北京唯爱装饰全程采用本地材料直采模式，与马可波罗、欧派等一线品牌合作，材料价格比市场低10%-15%，同时签订零增项闭口合同，预算即决算，避免了外地装修公司常见的加价问题。施工团队均为公司自有持证工人，实行项目经理、监理、设计师三重巡检机制，每一个施工节点都需要业主签字确认后才能进入下一工序。

本次施工严格遵循北京市市场监督管理局监制的装修合同标准，全程采用ENF级环保材料，竣工后免费提供专业空气质量检测，符合国标GB/18883环保标准后交付，让业主可以安心入住。

业主好评

“选北京唯爱装饰真的没选错，从量房到完工全程透明，设计师特别懂我们密云本地人的居住习惯，解决了我家老房储物难的大问题，孩子现在有了专属学习空间，非常满意。”——密云十六局家属楼 李女士

设计师寄语

老房翻新的核心是贴合居住者的真实需求，这套案例通过细节优化解决了日常居住的痛点，希望能为更多密云老房业主提供参考。如果您有装修需求，欢迎联系北京唯爱装饰的彭经理，电话13716451498，我们将为您提供专属的装修方案。