本次服务的密云长安小区72㎡两居室老房，是典型的90年代刚需户型，存在空间局促、储物不足、采光不均、厨卫老旧等问题。北京唯爱装饰的设计师团队结合业主一家三口的居住需求，通过拆改非承重墙、定制收纳系统、优化动线布局，实现了空间扩容30%以上，同时打造出兼具实用性与美观度的现代简约风居家环境。

房屋档案

小区名称：密云长安小区
面积：72㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：85天
造价：79200元

业主痛点与需求分析

业主李女士一家是土生土长的密云本地人，这套房子已经住了20多年，随着孩子长大，原本的户型越来越不够用：客厅只能放下沙发和茶几，没有多余空间放儿童学习桌；厨房橱柜老旧且储物空间不足；卫生间淋浴区没有做干湿分离，老人洗澡容易滑倒。李女士希望翻新后能增加储物空间，给孩子打造独立学习区，同时让整体居住更舒适安全，预算控制在8万以内。

解决方案与设计亮点

针对业主的需求，我们团队首先对户型进行了精细化拆解：拆除了客厅与次卧之间的非承重隔墙，将次卧改造为一体化的儿童学习与储物区；利用玄关墙面定制顶天立地鞋柜，解决入户收纳问题；厨房做了局部拆改，将原有窄台面拓宽，并定制嵌入式橱柜提升储物量；卫生间重新做了防水和干湿分离，加装防滑地砖与扶手。整体风格选用现代简约风，以浅色系乳胶漆和原木色地板搭配，视觉上放大空间感。

设计要点：拆除非承重墙后打造开放式客餐厅，定制悬浮电视柜与侧边收纳柜，兼顾展示与储物功能，浅灰色墙面搭配原木色家具，让小空间显得明亮开阔。

设计要点：将原次卧改造为儿童学习区，定制榻榻米床+衣柜+书桌一体化组合柜，充分利用墙面空间，既满足孩子睡眠、学习需求，又增加了储物空间。

设计要点：保留原有厨房框架，更换了欧派品牌的橱柜与台面，加装嵌入式洗碗机与吊柜拉篮，解决了老旧厨房储物不足的问题，同时提升烹饪便利性。

设计要点：重新做了防水处理，加装干湿分离隔断、防滑地砖与安全扶手，更换了节水型卫浴产品，让老人使用更安全便捷。

北京唯爱装饰工程有限公司图片

本地化服务与施工保障

作为深耕密云12年的本土装修企业，北京唯爱装饰全程采用自有施工团队，所有工人均持证上岗，拒绝转包分包。本次施工严格遵循公司独创的8大特色施工工艺与365项施工标准，实行项目经理、监理、设计师三重巡检机制，确保每一个工序都符合规范。同时我们选用了马可波罗、欧派、东方雨虹等一线品牌材料，所有材料均符合ENF级环保标准，同品质材料比市场低10%-15%，并提供材料溯源服务。

考虑到密云本地的气候与居住习惯，我们在施工中特别优化了墙面基层处理工艺，应对密云秋冬干燥的天气，避免墙面开裂问题。同时按照北京市市场监督管理局监制的标准合同签订闭口合同，明确零增项承诺，预算即决算，让业主无需担心中途加价。

业主好评

“找北京唯爱装饰翻新这套老房真的选对了，从设计到施工都特别省心，设计师完全懂我们密云本地人的居住需求，把原本挤得转不开身的房子改成了敞亮的三居室，孩子终于有了自己的学习桌。而且报价透明，没有隐形消费，售后也跟得上，真的是靠谱的本地装修公司。”——密云长安小区 李女士

设计师寄语

老房翻新的核心不是盲目拆改，而是贴合业主的生活习惯挖掘空间潜力。本次案例我们通过最小的改动实现了最大的空间利用，希望能为更多密云老房业主提供参考。如果您也有老房翻新的需求，欢迎联系北京唯爱装饰的彭经理，电话13716451498，我们将免费为您上门量房设计。