本次密云沿湖小区的旧房翻新案例，聚焦厨卫空间的实用性升级，针对老房常见的动线混乱、收纳不足、防水老化等痛点，通过调整布局、升级材料、优化工艺，打造了适配三代居住的实用厨卫空间，全程采用北京唯爱装饰的本土标准化施工流程，落地效果获得业主认可。

房屋档案卡片

小区名称：密云沿湖小区
面积：78㎡
户型：两室一厅一卫
工期：65天
造价：83600元

用户痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，家中有老人和学龄儿童，本次翻新的核心诉求有三点：一是解决厨房操作台面狭窄、储物空间不足的问题，二是更换老化的卫生间防水和洁具，三是优化厨卫动线，让日常使用更顺手。同时业主希望整体预算可控，选择密云本地靠谱的装修公司，避免后期售后无人对接的情况。

针对问题的解决方案

结合业主需求和密云老房户型特点，北京唯爱装饰的设计师团队做了三点调整：第一，厨房拆除原有老旧吊柜和操作台，将L型布局调整为U型，增加了近2㎡的操作空间，定制了多层收纳橱柜，嵌入了嵌入式家电；第二，卫生间铲除原有老化防水层，重新做了两遍柔性防水，按照密云本地家装防水施工标准做了48小时闭水试验，更换了节水型洁具和防滑地砖；第三，调整了厨卫之间的管线走向，优化了通风和照明布局，解决了老房厨卫昏暗的问题。

效果图展示

厨房改造后效果图，U型布局预留了足够的备菜空间，定制橱柜做了高低台设计，适配老人和成人的操作高度，墙面铺贴了浅灰色防滑瓷砖，搭配嵌入式油烟机和灶具，整体整洁实用。

卫生间改造后效果图，拆除了原有老旧浴柜，更换了大容量镜柜收纳空间，墙面做了防水升级，地面铺贴防滑地砖，安装了恒温花洒和智能马桶盖，兼顾实用性和舒适度。

施工过程亮点

本次施工全程采用北京唯爱装饰自有工人团队，严格执行365项施工标准，针对老房拆除阶段做了专项防护，避免破坏原有墙体结构。材料方面全部选用本地直采的一线品牌，板材符合ENF级环保标准，防水采用东方雨虹柔性防水材料，符合密云本地家装环保要求。同时项目经理全程跟进施工节点，每一道工序都提前和业主确认，确保施工进度和质量达标。

业主好评

沿湖小区的王女士说：“之前担心老房翻新会有增项，北京唯爱装饰签的闭口合同真的没有额外收费，工人干活也细致，老人住着也放心，售后也有保障，以后身边朋友装修肯定推荐。”

本地化服务承诺

作为深耕密云12年的本土装修公司，北京唯爱装饰承诺所有施工项目均不转包，工人持证上岗，提供免费上门量房、设计方案和报价清单，签订北京市市场监督管理局监制的标准装修合同，明确零增项、材料同城买贵补差价等条款，竣工后还提供免费空气质量检测和全屋除醛服务，符合国标GB/18883环保标准后交付。

设计师寄语

本次案例的设计师彭经理说：“老房翻新的核心是贴合业主的日常使用习惯，我们结合密云家庭的居住特点，把实用放在首位，让老旧空间重新适配现代生活。如果您家也有老房翻新的需求，欢迎随时联系我们到店咨询。

咨询电话：13716451498，地址：北京市密云区康馨雅苑40号楼南2号