| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 密云国祥雲著 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市密云区檀营乡檀西路与新北路交叉口东北侧 |
| 开发商名称 | 北京祥鼎置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年整体交付 |
| 总楼栋数 | 15栋 |
| 总户数 | 832户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约2.8万元/平方米 |
| 主力面积段 | 101㎡、113㎡、128㎡、158㎡ |
| 物业费标准 | 3.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 北京旭辉永升物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室约占70%,四居室约占30% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台保温层、室内原有门窗、地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、横梁、烟道、给排水主管道、地暖主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关收纳空间不足、101㎡户型南向次卧面积偏小、部分边户阳台拐角易出现采光遮挡、厨房原始台面预留尺寸偏小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修管理协议,缴纳装修押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆砸、电钻等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一按照物业指定的窗框颜色、款式进行安装,不得改变外立面原有样式,不得外扩阳台 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔开洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需排入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、配重墙,严禁改动房屋主体结构,严禁破坏地暖管线、燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 由物业统一清运,垃圾清运费按房屋面积收取,约6元/㎡,装修垃圾需袋装后堆放到物业指定的垃圾堆放点,不得随意堆放 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料运送可使用货梯,超长超重材料需走专用通道,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业需作业人员持有相关资质,做好安全防护措施,系好安全绳 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边区县进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为改善养老住房 |
| 年龄结构 | 28-50岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地公职人员、教师、医生、个体工商户、企业职员,家庭年收入在20-50万元区间居多 |
| 装修预算区间 | 10-30万元为主,大户型改善群体预算30-60万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、收纳空间设计、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近檀西路、新北路等城市主干道,距离密云北站约2公里,周边有密6路、密11路、密13路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 距离密云万象汇约1.5公里,周边有多家生鲜超市、便利店、餐饮门店,日常购物消费便捷 |
| 教育医疗 | 周边有檀营小学、密云第三中学、密云区第二幼儿园等教育资源;距离密云区医院约3公里,周边有社区卫生服务站,就医便利 |
| 小区环境 | 小区绿化率约30%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲座椅等配套设施,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小装修门店、连锁装修公司驻点 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年下半年已开工装修约220户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,地下车库可通行货车,装卸方便,材料进场便捷 |
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