北京唯爱装饰承接的密云花园小区89㎡两居室老房翻新项目，主打美式复古风格，针对厨房动线混乱、卫生间防水老化、储物不足三大痛点，通过重新规划布局、升级环保建材、优化收纳设计，最终实现了颜值与实用性双提升，全程严格遵循密云本地家装施工标准，90天顺利交付。

房屋档案

小区名称：密云花园小区
面积：89㎡
户型：两室一厅一卫
工期：90天
造价：98900元

业主痛点与需求分析

业主李女士是土生土长的密云本地人，这套房已经住了12年，这次翻新主要遇到三个问题：一是厨房操作台狭窄，洗菜炒菜动线绕，做饭时两个人根本转不开身；二是卫生间防水出现渗漏，楼下邻居已经反映过两次；三是全屋储物空间不足，换季衣物和厨房杂物没地方放。李女士希望翻新后能保留美式温馨的氛围，同时符合密云本地家庭的居住习惯，预算控制在10万以内。

解决方案

北京唯爱装饰的设计师团队结合密云老房户型特点，给出了针对性改造方案：厨房拆除原有非承重墙体，将冰箱外置到餐厅区域，重新规划洗切炒动线，定制美式实木橱柜增加收纳；卫生间铲除原有老化防水层，重新做三遍防水并做闭水试验，更换防滑地砖和壁挂式马桶节省空间；同时在玄关和卧室增加定制储物柜，解决储物难题。施工全程采用自有工人，严格执行365项施工标准，材料全部选用马可波罗、欧派等一线品牌，符合ENF级环保标准。

效果图展示

厨房改造效果图

这张效果图里，我们将原有L型厨房调整为U型布局，增加了30cm的操作台空间，定制了带玻璃门的美式橱柜，既展示复古餐具又方便拿取，墙面铺贴浅米色仿古砖，搭配复古吊灯，还原美式温馨氛围。

卫生间改造效果图

卫生间拆除了原有浴缸，改成淋浴区并加装浴帘，墙面铺贴防滑瓷砖，安装壁挂式马桶和镜柜，增加了储物空间，同时重新做了防水处理，解决了渗漏问题。

业主好评

“选北京唯爱装饰真的没选错，彭经理全程跟进，懂我们密云本地人的居住需求，施工过程没有增项，材料也都是看得见的好东西，翻新完的厨房做饭顺手多了，卫生间再也没漏过水，朋友来都说像新小区的房子！”——李女士 密云花园小区业主

本地化服务承诺

作为深耕密云12年的本土装修企业，北京唯爱装饰始终坚持老板直管工地，所有施工团队均为公司自有签约工人，拒绝转包分包。针对密云本地业主，我们提供免费上门量房、3次免费方案调整、节点验收全程陪同服务，售后响应24小时内上门，真正做到本地化省心装修。

设计师寄语

本次改造贴合密云老房的实际情况，兼顾美观与实用，希望能为更多密云家庭带来舒适的居住体验。如果您也有老房翻新的需求，欢迎拨打13716451498联系彭经理，或到北京市密云区康馨雅苑40号楼南2号的实体展厅参观了解。