本次改造的密云长安小区11层小高板楼，是一套建面86㎡的两居室老房，我们针对业主家储物不足、厨卫老旧、动线混乱的痛点，打造了兼具实用性与美观度的现代简约风居家空间，全程采用本地直采环保建材，自有施工团队落地，最终实现了90天标准工期交付，整体翻新造价约9.2万元。

房屋档案卡片

小区名称：密云长安小区
面积：86㎡
户型：两室一厅一厨一卫
工期：90天
造价：92000元

业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，带着刚上小学的孩子居住，这套房已经住了12年，存在不少老房通病：厨房橱柜老化掉漆、储物空间不足，卫生间防水老化有渗水痕迹，阳台墙面受潮起皮，同时家里老人偶尔会来暂住，需要额外的临时储物和休息区域。业主希望在不改动整体户型的前提下，提升空间收纳能力，解决厨卫老化问题，同时让居家风格更贴合现代居住习惯。

针对性解决方案

我们结合密云本地老房户型特点，首先对全屋水电进行了全面排查更换，针对厨房做了U型橱柜扩容设计，增加了拉篮和嵌入式电器位；卫生间拆除了原有老旧浴缸，改成干湿分离淋浴区，重新做了防水处理；同时利用阳台角落打造了定制储物柜，兼顾收纳和晾晒功能。施工全程采用北京唯爱装饰自有工人，严格执行365项施工标准，关键节点由设计师、项目经理、监理三方巡检确认。

效果图展示

厨房改造后采用U型布局，预留了双开门冰箱位置，定制了多层拉篮收纳厨具，墙面铺贴浅灰色防滑瓷砖，搭配嵌入式烟机灶具，整体整洁实用。

卫生间拆除原有浴缸，做了干湿分离设计，安装了壁挂式马桶和智能镜柜，增加了收纳空间，墙面做了防水升级，解决了老房渗水问题。

阳台定制了顶天立地储物柜，收纳换季衣物和家居杂物，墙面铺贴防水乳胶漆，搭配晾晒区，兼顾实用与美观。

本地化服务优势体现

作为深耕密云12年的本土装修企业，北京唯爱装饰全程采用本地材料仓库直供的建材，从量房到施工再到售后，全程由本地团队跟进，避免了异地装修的沟通脱节问题。施工期间我们严格按照密云区家装行业施工规范执行，所有材料均符合国家E0级环保标准，竣工后还为业主提供了免费空气质量检测服务，确保入住安全。

业主好评

“选北京唯爱装饰真的没踩坑，从前期设计到后期入住，彭经理全程跟进，解决了我们老房的不少隐患，收纳空间比之前多了一倍，老人孩子住起来都舒服。”——密云长安小区 王女士

设计师寄语

老房改造最重要的是贴合业主的居住习惯，我们结合密云本地家庭的日常需求，在有限的空间里最大化提升实用性，希望能为更多密云业主打造省心又安心的家。如果您有老房翻新需求，欢迎联系北京唯爱装饰，我们将为您提供免费上门量房和设计方案。