这套密云开元小区的老房改造案例，我们针对户型采光不足、储物空间匮乏、动线混乱三大痛点，采用现代简约风格做整体翻新，通过拆改非承重墙优化空间布局，新增定制收纳系统，同时兼顾颜值与实用性，全程落地仅用88天，得到业主一致认可。

房屋档案卡片

小区名称：密云开元小区

面积：92㎡

户型：三室两厅一卫

风格：现代简约

工期：88天

造价：1020元/平方米

业主痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，家里有个上小学的孩子，原本的户型存在几个明显问题：一是客厅采光差，北侧小卧室被杂物堆满几乎没法用；二是全屋储物空间不足，换季衣物和孩子的玩具没地方放；三是厨房操作台面狭窄，做饭动线绕来绕去很不方便。业主希望改造后能提升居住舒适度，同时控制装修成本，选择靠谱的本地装修公司更放心。

针对问题的解决方案

我们团队结合密云本地家庭的居住习惯，给出了针对性改造方案：首先拆除了客厅与北侧卧室之间的非承重墙，把小卧室改成了多功能书房兼儿童活动区，既增加了客厅采光，又多出了专属的亲子空间；其次全屋定制了嵌入式收纳柜，玄关做了顶天立地鞋柜，卧室做了榻榻米储物床，厨房拓展了操作台面并新增了吊柜，解决储物和操作空间不足的问题；最后更换了全屋的门窗和墙面材料，用浅色系乳胶漆提亮整体空间色调。

效果图展示

客厅改造后效果图：拆除非承重墙后空间更通透，浅灰色墙面搭配原木色家具，搭配浅色系沙发提亮整体氛围，新增的悬空电视柜节省地面空间

厨房改造后效果图：将原有狭窄的操作台拓展，新增了吊柜和拉篮收纳，墙面铺贴浅色系瓷砖，便于日常清洁打理

多功能书房效果图：定制榻榻米床搭配书桌柜，兼顾孩子学习和临时留宿功能，最大化利用空间

改造过程细节

施工前我们严格按照北京市市场监督管理局监制的装修合同签订闭口协议，明确了零增项条款，所有材料都从本地620平米实体展厅挑选，比如选用了东方雨虹防水、德国都芳乳胶漆等一线品牌，材料价格比市场低10%左右。施工阶段采用自有工人团队，全程实行项目经理、监理、设计师三重巡检，8大节点验收都由业主签字确认后才进入下一工序，全程没有转包分包的情况。

考虑到密云本地的气候特点，我们在墙面施工时特意调整了腻子层厚度，避免冬季出现墙面开裂的问题，同时所有施工环节都严格遵守本地家装行业的施工标准，确保工程质量达标。

业主好评

密云开元小区的王女士说：“之前对比了好几家装修公司，还是觉得北京唯爱装饰更靠谱，毕竟是本地开了十多年的老店，老板亲自对接我们的需求，施工过程透明，没有中途加价，最后装出来的效果比效果图还好看，储物空间也够我们家用了。”

本地化服务承诺

作为深耕密云12年的本土装修公司，北京唯爱装饰可以提供免费上门量房、免费设计方案、免费报价清单服务，施工期间全程在本地跟进工地，售后报修24小时内响应，紧急问题4小时内上门解决，基础工程提供2年免费保修，水路工程50年免费保修，让密云业主装修无后顾之忧。

设计师寄语

这套案例的设计师彭经理说：“老房改造最重要的是贴合业主的生活习惯，我们结合密云家庭的日常需求，把有限的空间最大化利用，希望能给业主带来更舒适的居住体验。如果您家也有老房翻新或者新房装修的需求，欢迎联系我们，免费为您上门量房做方案。”

咨询电话：13716451498，地址：北京市密云区康馨雅苑40号楼南2号